案情簡(jiǎn)介：侵犯他人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是否應(yīng)賠償損失

江某稱，2011年7月20日，其承租A公司位于泰州市永興路269-9號(hào)房屋，雙方并簽訂租賃合同，約定租賃期為2011年7月28日至2014年7月27日，同時(shí)約定，如A公司出售租賃房屋，江某在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2015年3月10日，A公司告知江某租賃房屋將出售，如有意購(gòu)買，條件為一次性支付1900000元。2015年3月15日，A公司告知江某租賃房屋已于2014年年底出售，并強(qiáng)行將江某租賃房屋中的物品搬離、拆除。經(jīng)查，A公司于2015年1月15日與第三人杜某簽訂商品房買賣合同，以1700000元價(jià)格（分兩期支付，首付1000000元于2015年1月15日付清，余款700000元于同年1月25日前付清）將租賃房屋出售給杜某。A公司上述行為侵害了江某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，給江某造成巨大損失，故江某起訴請(qǐng)求判令A(yù)公司賠償其各項(xiàng)損失計(jì)250000元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。后江某變更訴訟請(qǐng)求為判令A(yù)公司賠償江某損失165300元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)用。

法院判決：應(yīng)當(dāng)賠償損失

經(jīng)審理查明，江某與A公司于2011年7月20日簽訂租賃合同一份，約定A公司將坐落于泰州市永興路269-9號(hào)的商業(yè)用房（建筑面積94.71平方米）出租給江某用于經(jīng)營(yíng)食品、煙酒、水果的批發(fā)零售業(yè)務(wù)，租賃期限自2011年7月28日至2014年7月27日。合同第十條約定，如A公司出售該房屋，江某在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2015年1月15日，A公司與第三人杜某及案外人武某簽訂商品房買賣合同一份，約定A公司將案涉房屋出售給杜某、武某，優(yōu)惠后的最終總價(jià)款為1700000元，于2015年1月15日首付1000000元，余款通過銀行貸款方式于合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)付清。當(dāng)日A公司向杜某、武某開具1000000元首付款的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。后A公司分別于2015年3月18日、3月21日向江某發(fā)出書面通知，主要內(nèi)容為告知江某案涉房屋租賃已于2015年1月27日到期，要求江某限期騰空搬離。

律師說法：是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。本案中，江某與A公司之間的房屋租賃合同本應(yīng)于2014年7月27日到期，但合同到期后江某仍實(shí)際繼續(xù)租賃使用案涉房屋，從A公司的書面通知中亦可看出，A公司認(rèn)可租期至少延續(xù)至2015年1月27日。A公司于2015年1月15日與第三人杜某、案外人武某簽訂房屋買賣合同，將案涉房屋出售給杜某、武某，此時(shí)原、A公司的房屋租賃合同尚在履行當(dāng)中。江某當(dāng)庭向本院提交其與“馬經(jīng)理”的手機(jī)短信記錄，A公司及第三人經(jīng)合法傳喚未到庭對(duì)此提出任何異議或抗辯，故本院結(jié)合全案事實(shí)及其它證據(jù)，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。從上述短信中可見，A公司曾于2015年3月向江某表達(dá)出售案涉房屋的意向，并提出具體價(jià)款及支付方式，江某并未作出放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或不同意提供與其他買受人同等交易條件的意思表示，且此時(shí)距離A公司將案涉房屋出售給第三人已過去近2個(gè)月，從江某詢問A公司房屋售價(jià)來(lái)看，江某顯然至此尚未知曉房屋已然出售。A公司未舉證證明其在出賣案涉房屋前的合理期限內(nèi)通知過江某，使江某喪失了與第三人同等的購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款期限、支付方式等交易條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A公司違反市場(chǎng)交易的誠(chéng)信原則及合同約定的義務(wù)，存在過錯(cuò)，侵害了江某作為承租人的合法權(quán)利，理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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