案情介紹：共有產(chǎn)權(quán)房屋被查封 共有人提房屋析產(chǎn)訴訟

2004年年底，張男、李女相識(shí)戀愛(ài)，雙方購(gòu)買(mǎi)位于柳州市花都區(qū)新華鎮(zhèn)（街）鳳凰南路19號(hào)樓××房一套，以兩人的名義買(mǎi)房并將訴爭(zhēng)房產(chǎn)登記為共同所有。2009年11月23日，許某亦以李女為被告，提起民間借貸糾紛訴訟，其后，柳州市花都區(qū)人民法院作出民事判決，判令李女在判決發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)付清借款100 000元利息給許某。上述判決生效后，李女未能自覺(jué)履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，許某遂向原審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，原審法院依法對(duì)涉案房屋屬于李女房屋份額的部分進(jìn)行了查封。后張男以李女的債務(wù)是偽造為由，申請(qǐng)?jiān)瓕彿ㄔ簳和Ｅ馁u(mài)涉案房屋。原審法院經(jīng)審查后認(rèn)為李女名下涉案房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)需確權(quán)后才能處理，且未發(fā)現(xiàn)有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索，依法終結(jié)本次執(zhí)行。目前，涉案房屋仍處于查封狀態(tài)。現(xiàn)張男起訴法院，請(qǐng)求法院對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)分割，判決房子歸自己所有。一審法院認(rèn)為，張男應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條規(guī)定主張權(quán)利，不得另行提起普通的民事訴訟，駁回張男起訴。張男上訴。

法院判決：支持原告的訴訟請(qǐng)求 對(duì)共有房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，張男、李女將訴爭(zhēng)房產(chǎn)登記為共同所有，且已領(lǐng)取房管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，雙方各占有房屋份額的1/2所有權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。現(xiàn)涉案房屋被原審法院查封，而張男以其是涉案房屋的共有人并要求對(duì)其與李女共有的涉案房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割為由，提起本案原審訴訟，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，原審法院應(yīng)予受理。

律師說(shuō)法：共有產(chǎn)權(quán)房屋被查封 共有人可要求析產(chǎn)分割

1. 案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的有異議，可以提執(zhí)行異議之訴。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條規(guī)定：執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十五條規(guī)定，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張所有權(quán)或者有其他足以阻止執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利的，可以依照民事訴訟法第二百零四條的規(guī)定，向執(zhí)行法院提出異議。第十八條規(guī)定，案外人依照民事訴訟法第二百零四條規(guī)定提起訴訟的，由執(zhí)行法院管轄。

2.我國(guó)法律并不排除財(cái)產(chǎn)共有人對(duì)于在執(zhí)行中被查封、扣押、凍結(jié)的共有財(cái)產(chǎn)提出析產(chǎn)訴訟的權(quán)利。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

3.提執(zhí)行異議之訴，還是提普通民事析產(chǎn)訴訟，其他共有人有選擇權(quán)。

本案中，張男、李女為房屋的共有人，因李女所欠債務(wù)而被查封的房產(chǎn)，張男有提起析產(chǎn)訴訟的權(quán)力。

由于房產(chǎn)交易復(fù)雜，發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士，盡可能減少損失。