案情簡介：未簽書面合同，房屋買賣行為是否有效

2012年3月，李某計劃在北京房山區(qū)購房，經多次看房，最終確定購買山海華府小區(qū)房屋。但該小區(qū)銷售人員告知李某此樓盤在2012年5月1日才開盤，為確保到時能購得房屋，李某向該小區(qū)開發(fā)商交付10萬元，并由開發(fā)商開具專用發(fā)票，內容為：預售山海華府小區(qū)房款。雙方未簽訂《商品房預售合同》。2012年5月1日，李某要求開發(fā)商交付房屋，開發(fā)商回復樓盤已售完，李某無奈提起訴訟。

合議庭意見：駁回原告訴訟請求

法院經審理認為，房屋買賣是房產轉讓的一種形式，應簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。但本案中，雙方未簽訂任何書面合同，所以雙方也沒有形成買賣關系。法院判決駁回原告的訴訟請求。

律師說法：房地產轉讓，應當簽訂書面合同

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。

《合同法》第十條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。

所以房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。

本案中，李某向該開發(fā)商支付10萬元購房款，并由開發(fā)商開具專用發(fā)票載明付款用途，但雙方并未簽署書面購房合同，未對所售房屋位置、價格、大小等重要信息作出約定，因此雙方并未形成買賣關系，李某訴請無法獲得支持。

以上，是關于“未簽書面合同，房屋買賣行為是否有效？”的有關法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔心自己在房產事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。