案情簡介：拆遷后集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)如何歸屬

王某未經(jīng)溫某同意，擅自將鄭某巷10號107．50平方米的土地使用權(quán)申報在自己名下，以致拆遷部門無法確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。該三間房屋被法院強制拍賣時，并非原、王某私人之間自愿的買賣關(guān)系，拍賣中并不包括宅基地；集體土地也不準(zhǔn)買賣。該被拍賣房屋買受人只享有地上建筑物的所有權(quán)，買受人對建房用地使用期限只能是該建筑物存在期間土地隨房使用。在地上建筑物拆除時，其土地使用權(quán)也因此終止。拆遷時，買受人只享有地上建筑物的拆遷補償，不能享有“住宅用房拆遷價格分戶評估報告”中的全部權(quán)利。該107．50平方米宅基地相關(guān)權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由持證人溫某享有和承擔(dān)?，F(xiàn)溫某已死亡，故鄭某10號107．50平方米的土地使用權(quán)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由四溫某享有和承擔(dān)。請求法院確認(rèn)：鄭某巷10號房屋拆遷后集體土地建設(shè)用地使用權(quán)69．19平方米為四溫某享有；本案訴訟費用由王某承擔(dān)。

法院判決：駁回溫某的訴訟請求

坐落于市區(qū)解放西路鄭某巷10號三間平房的房屋產(chǎn)權(quán)人為溫某，持有金字第16210號房屋所有權(quán)證和金婺集00262號集體土地使用權(quán)證，用地面積107．5平方米。1998年9月10日，溫某與其妻即溫某鄭一協(xié)議離婚，將該三間平房的一半所有權(quán)歸溫某鄭一所有、另一半抵作女兒溫某聞夢婷的撫養(yǎng)費，也歸溫某鄭一所有。王某與溫某系同一經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)為非農(nóng)戶口。2003年，該三間平房列入金華市婺城區(qū)舊城改造農(nóng)房拆遷安置范圍。因該房屋的房屋所有權(quán)證登記在王某名下，而集體土地建設(shè)用地使用證則仍登記在溫某名下，該土地使用權(quán)進行確權(quán)。

律師說法：如何認(rèn)定房屋土地所有權(quán)

依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》的有關(guān)規(guī)定，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。王某與溫某鄭一、等人系同一集體經(jīng)濟組織成員。原登記在溫某名下的該訟爭房屋由法院委托，經(jīng)評估機構(gòu)評估、公開拍賣，由王某（本集體經(jīng)濟組織成員）競拍所得，并辦理了房屋所有權(quán)證，取得該房屋的手續(xù)合法。因此，王某有權(quán)取得該房屋范圍內(nèi)所涉及的土地使用權(quán)，并且該土地使用權(quán)之變更也未改變宅基地使用權(quán)系由農(nóng)村集體組織成員享有的相關(guān)法律規(guī)定。按照地隨房走原則，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均應(yīng)歸王某所有。因此，溫某訴請法院確認(rèn)鄭某巷10號房屋拆遷后集體土地建設(shè)用地使用權(quán)69．19平方米為溫某享有，其訴訟請求缺乏依據(jù)，不予支持。

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