案情簡介：買房未過戶，第三人能否取得所有權(quán)

2013年3月，張某與王某簽署《房屋買賣合同》，約定購買王某名下商品房一套，總價(jià)款為90萬元。后張某按照合同約定交納首付款，并約定一周后共同至房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)。但張某過后才得知該房屋已由王某再次出售給陳某，且雙方已完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。張某無奈提起訴訟，以其與王某的《房屋買賣合同》簽署在先為由要求王某繼續(xù)履行合同。

合議庭意見：駁回原告訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某與陳某的交易行為合法有效，該房屋已依法屬陳某所有，遂判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。

律師說法：不登記的，不發(fā)生物權(quán)效力

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

由此可知，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，只有經(jīng)過相關(guān)部門的登記，才能生效。不登記的，不發(fā)生物權(quán)效力。

本案中，張某與王某雖然簽署《房屋買賣合同》，且張某已履行交付首付款義務(wù)，但雙方尚未辦理房屋過戶手續(xù)，因此王某仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)，因此其將該房屋再次出售給陳某并辦理過戶登記手續(xù)系有權(quán)處分行為，該房產(chǎn)經(jīng)依法登記已依法歸陳某所有。

以上，是關(guān)于“買房未過戶，第三人能否取得所有權(quán)？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。