案情簡介：分配房屋的原租住者，是否具有優(yōu)先購買權(quán)
A局稱：1980年，我局在山城路北段建職工家屬樓一棟。在我局工作的趙弟分配住該棟樓西單元三樓一套二室一廳住房。1984年，趙弟因工作需要調(diào)到鄭州市工作。此后，這套二室一廳住房一直由其女兒姜某居住。1995年，聽說姜某也調(diào)到鄭州市工作，不在鶴壁市居住。趙弟未經(jīng)我局同意，將我局的公房轉(zhuǎn)租給王某。轉(zhuǎn)租公房是非法行為，為保護我單位合法權(quán)益，我局曾多次派人通知王某搬遷，收回此套公房。而王某一拖再拖不搬。特此提起訴訟，請求法院依法判令王某從我局公房中搬出，將此房歸還我局。
法院判決：應(yīng)當遷出房屋
法院經(jīng)審理認為：王某趙弟在A局工作期間，分配二室一廳住房，屬單位內(nèi)部租賃關(guān)系。其本人調(diào)往鄭州后，在鄭州已分得房屋居住。后由其女兒姜某夫婦繼續(xù)居住此公房，姜某夫婦非A局單位職工，A局同意姜某夫婦繼續(xù)居住，是因姜某夫婦為王某趙弟的家屬，而對此房有使用權(quán)。但姜某夫婦調(diào)往鄭州時，未通知A局并經(jīng)A局同意，即將此房屋自作主張交由王某使用。此套房屋產(chǎn)權(quán)屬A局市商業(yè)局所有，姜某夫婦無權(quán)將此房交由王某居住作用。王某居住此房，未經(jīng)A局同意批準，也未辦任何轉(zhuǎn)戶租房手續(xù)，未取得此套房屋合法使用權(quán)，應(yīng)遷出此房屋并將此房屋騰交商業(yè)局。
律師說法：如何認定是否具備優(yōu)先購買權(quán)
A局于1980年將爭議之房屋分配給趙弟承租居住。趙弟調(diào)動工作后，該房屋由其女兒姜某租住，且事后獲市商業(yè)局同意。因此商業(yè)局與趙弟、姜某之間先后形成合法的租賃關(guān)系。但姜某遷出此房后，未將其遷出此房的事實通知房屋產(chǎn)權(quán)人，更未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，擅自將所爭議的公房轉(zhuǎn)讓給王某居住使用，侵犯了姜某的合法權(quán)益。姜某在得知自身權(quán)益被侵犯后起訴，符合法定訴訟時效要求。該房產(chǎn)權(quán)人不同意出售該房，王某訴稱的優(yōu)先購買權(quán)不能成立。
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