如何處理簽訂合同與預(yù)付定金的關(guān)系？要回答這個(gè)問(wèn)題，首先要搞清楚什么是定金。

一、什么是定金

一般認(rèn)為，定金是保證合同履行的一種擔(dān)保方式。給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。接受定金的一方不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是所謂的“定金罰則”。

目前在一些商品房銷售過(guò)程，有的房地產(chǎn)商在未簽訂購(gòu)房前，就要求購(gòu)房者先付定金，出具一張收取定金的收據(jù)給購(gòu)房者，這樣的定金約定是否具有法律約束力尚未定論，一旦發(fā)生糾紛就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

二、定金與合同的關(guān)系

專家提醒購(gòu)房者，確保購(gòu)房安全，切記以下幾點(diǎn)：

首先，在交付定金時(shí)，對(duì)定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，既可以訂立定金合同來(lái)約定，也可在購(gòu)房合同中設(shè)立定金條款來(lái)約定。

其次，為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者最好是在簽定購(gòu)房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購(gòu)房者又決意購(gòu)買并有足夠支付能力的，先付定金也無(wú)妨。否則購(gòu)房者就該掂量掂量。

再次，購(gòu)房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購(gòu)房定金數(shù)額不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

最后，《民事訴訟法》規(guī)定：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文字確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判定、裁定的，人民法院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

什么是定金，法律上定金與訂金有著嚴(yán)格的區(qū)別，定金具有擔(dān)保性質(zhì)。看過(guò)本文，您一定掌握了合同與定金的關(guān)系，專家提示，區(qū)分定金與訂金，對(duì)于簽好購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)十分必要與關(guān)鍵，不懂就問(wèn)專家，不要馬虎大意，自作聰明，最后自己吃虧。