案情簡(jiǎn)介：協(xié)議書涉及到轉(zhuǎn)租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，是否無效
葉某稱：葉某與吳某簽訂一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定由葉某將其本人位于集美孫厝的悅來公寓的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給吳某，轉(zhuǎn)讓款共計(jì)300000，由吳某分期支付，如果吳某未在約定期限內(nèi)付款時(shí)應(yīng)按約定的月利率支付利息。吳某于協(xié)議簽訂當(dāng)日向葉某寫下一張欠條，欠條內(nèi)容載明吳某應(yīng)于簽約后一個(gè)月內(nèi)支付給葉某轉(zhuǎn)讓款200000元，但現(xiàn)在付款期限已過，吳某卻未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。葉某曾多次向吳某追索欠款，但均未果，為此，向法院起訴，請(qǐng)求判令吳某返還葉某欠款共計(jì)200000元及利息。
法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效
法院認(rèn)為，關(guān)于雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是否有效，吳某主張雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書系無效合同，理由是協(xié)議書涉及到房屋轉(zhuǎn)租及旅社經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓兩部分，從房屋轉(zhuǎn)租合同的角度看，葉某未能提供證據(jù)證明其具備悅來公寓承租權(quán)及悅來公寓出租人同意其將房屋轉(zhuǎn)租給吳某，轉(zhuǎn)讓協(xié)議書涉及的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同；從旅社經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的角度看，悅來公寓并不具備合法的旅社經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議指向的是違法的標(biāo)的，違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依枟中華人民共和國合同法枠第五十二條的規(guī)定，該協(xié)議屬無效合同。吳某提供悅來公寓轉(zhuǎn)讓前使用的廣告名片、廣告單及廈門市集美區(qū)工商行政管理局責(zé)令停止經(jīng)營活動(dòng)通知書以證明自己的上述主張。葉某主張雙方簽訂的協(xié)議書系有效合同，理由是協(xié)議書的性質(zhì)為轉(zhuǎn)租合同，協(xié)議雙方的意思表示真實(shí)，且未違反法律規(guī)定，出租人事實(shí)上已經(jīng)認(rèn)可了葉某的轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議書并不涉及到經(jīng)營權(quán)。
律師說法：如何認(rèn)定本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
雙方簽訂的協(xié)議書第一段即明確表述“今甲方（即本案葉某）欲把其承租經(jīng)營中的悅來公寓轉(zhuǎn)讓給乙方（即本案吳某）經(jīng)營，包括甲方公寓內(nèi)的一切經(jīng)營設(shè)備歸乙方所有??”，從雙方約定的上述內(nèi)容分析，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，葉某在與吳某簽訂協(xié)議之時(shí)以自己擁有“悅來公寓”的經(jīng)營權(quán)為前提，原、吳某雙方簽訂的協(xié)議書約定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為“悅來公寓”的經(jīng)營權(quán)，房屋轉(zhuǎn)租行為只是轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的同時(shí)必須的一種附屬行為。由于“悅來公寓”自葉某開始經(jīng)營至其轉(zhuǎn)讓給吳某經(jīng)營至今均未向相關(guān)部門申請(qǐng)營業(yè)許可，葉某在轉(zhuǎn)讓“悅來公寓”時(shí)并未擁有公寓的合法經(jīng)營權(quán)，其轉(zhuǎn)讓行為違反國務(wù)院枟無照經(jīng)營查處取締辦法枠的規(guī)定，因此，葉某與吳某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。葉某與吳某吳某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書約定將葉某無證經(jīng)營的“悅來公寓”轉(zhuǎn)讓給吳某經(jīng)營，違反了國務(wù)院枟無照經(jīng)營查處取締辦法枠的規(guī)定，依枟中華人民共和國合同法枠第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書為無效協(xié)議書。現(xiàn)葉某主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效，并要求吳某支付轉(zhuǎn)讓款及利息，于法無據(jù)，應(yīng)予駁回。
以上就是關(guān)于協(xié)議書涉及到轉(zhuǎn)租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，是否無效的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
