案情簡(jiǎn)介：公房的承租權(quán)是否能繼承

王某婚前一直與其母親生活在北京市豐臺(tái)區(qū)一處公有房?jī)?nèi)，2011年結(jié)婚后才搬離。2016年王某母親去世，后當(dāng)?shù)毓芾聿块T下發(fā)通知收回該處公有房，王某提出異議，認(rèn)為該處公有房承租權(quán)其應(yīng)享有繼承權(quán)。

合議庭意見(jiàn)：公房承租權(quán)不能繼承

根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。因此，公房承租權(quán)不能繼承，王某并非該公有房共同居住人員，不符合繼續(xù)承租該公有房資格條件。

律師說(shuō)法：公房承租權(quán)不能繼承

《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》第十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“承租者外遷或者死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合同”。

由此可見(jiàn)，公房本不屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只是具有承租權(quán)而已，原承租人去世后與她共同居住的人員有權(quán)獲得繼續(xù)承租房屋的權(quán)利。

本案中，王某于2011年結(jié)婚后辦理該處公有房，此處房屋僅由其母親一人居住。2016年王某母親去世，該公有房并無(wú)同住者，因此不再符合繼承承租公有房的資格條件，王某的主張不能獲得支持。

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