案情簡介：經(jīng)濟適用房可以出租嗎

2015年，梁某獲得購買廊坊市經(jīng)濟適用房資格，經(jīng)申請，購買某小區(qū)經(jīng)濟適用房一套。由于梁某之后一直在北京市工作，遂委托廊坊市某中介機構(gòu)將該房屋予以出租。由于該中介公司擅自將兩居室隔成四居室，分租給四戶，且收取的租金也高于給梁某的租金，從中掙取差價。為此，梁某起訴要求解除房屋委托代理合同。

合議庭意見：不能用作出租使用

因涉案房屋系經(jīng)濟適用房，不能用作出租使用，雙方所簽代理出租合同無效，中介公司將房屋騰空恢復(fù)原狀后返還梁某并支付房屋使用費5600元。

律師說法：可以出租，但是有前提條件

《經(jīng)濟適用房管理辦法》第33條規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

第30條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

因此，經(jīng)適房在購房人取得購房資格并購買經(jīng)適房后，如果沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，則不能將該經(jīng)適房用于出租。在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

本案中，2015年梁某獲得資格并購買廊坊市某小區(qū)經(jīng)濟適用房，至2016年，尚未取得完全產(chǎn)權(quán)，因此不得用于出租經(jīng)營，遂與該中介所簽代理出租合同無效。

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