一、普通商品房交易流程是怎樣的？

（一）全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；

3、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；

4、交定金、簽署認(rèn)購書；

5、簽訂買賣合同，付全款；

6、驗(yàn)房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（二）按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、商品房交易要注意哪些問題？

（一）查看開發(fā)商“五證”是否齊全

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

（二）交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價(jià)格、正式簽訂買賣合同的時(shí)間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。

（三）簽訂購房合同前需明確條款

簽訂購房合同時(shí)要了解所購房屋的狀況，同時(shí)留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰保修等。對于免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發(fā)商修改條款。若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民最好不要購買。

（四）交房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)收

驗(yàn)房時(shí)，要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進(jìn)行檢驗(yàn)，還可以請專門的驗(yàn)房師來協(xié)助驗(yàn)房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗(yàn)房的情況下直接簽署任何關(guān)于驗(yàn)房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問題。

（五）注意需繳納的稅費(fèi)

一般購房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地登記代理服務(wù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)、契稅、印花稅（個(gè)人購買的免除），還有住房維修資金等。

由此可見，進(jìn)行商品房交易從選位置、問價(jià)錢、挑戶型、看小區(qū)到簽合同交房款再到辦理入住、登記產(chǎn)權(quán)是一個(gè)漫長而復(fù)雜的過程。這些繁瑣的過程對于購房者來說并非易事，尤其是一些專業(yè)的法律問題更是讓購房者措手不及，建議購房者在簽合同時(shí)請律師協(xié)助，不但能解釋清楚合同的各項(xiàng)條款，還能對開發(fā)商形成震懾，防止開發(fā)商再設(shè)陷阱，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。