案情簡介：產(chǎn)權(quán)人簽訂合同后去世，繼承人可以不履行嗎

宋某由于兒子婚期將至須購買婚房，遂將其名下一套商品房掛牌出售，后與王某簽署《房屋買賣合同》，總房款為50萬元。合同簽署后王某按約定支付首付款項(xiàng)，但在辦理過戶手續(xù)前宋某車禍離世。王某無奈聯(lián)系宋某之子，協(xié)商處理房屋買賣事宜，但雙方就款項(xiàng)達(dá)成一致，其子拒絕出售該房屋。王某遂提起訴訟，要求繼續(xù)履行與宋某簽訂的《房屋買賣合同》，并將房屋過戶。

合議庭意見：繼續(xù)履行合同

法院經(jīng)過審理認(rèn)為宋某與王某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，宋某去世后其繼承人宋X有義務(wù)按照該合同的約定繼續(xù)履行，因此判決宋某之子繼續(xù)履行過戶義務(wù)。

律師說法：繼續(xù)履行合同

《繼承法》第33條規(guī)定“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)”。

這里的債務(wù)包括被繼承人生前未完成的義務(wù)。

具體到本案中，宋某與王某簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，是合法有效的，對于宋某與王某均由約束力，該合同并不會因?yàn)樗文车娜ナ蓝鴼w于無效或者被撤銷。根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，作為購房人的王某有義務(wù)支付房款，而作為產(chǎn)權(quán)人的宋某有義務(wù)協(xié)助王某辦理交房和過戶手續(xù)。因此宋某去世后，其子不能僅僅繼承宋某留下來的房屋所有權(quán)，還必須要繼承宋某未完成的協(xié)助過戶和交房的義務(wù)。因此在本案中宋某之子拒不配合協(xié)助辦理過戶手續(xù)和交房手續(xù)的行為是沒有法律依據(jù)的，人民法院判決其作為繼承人繼續(xù)履行合同義務(wù)符合法律規(guī)定。

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