案情簡介：不定期的租賃合同應(yīng)當(dāng)如何解除

A大學(xué)提出訴訟請求：1、判令被告立即騰退A大學(xué)大門右側(cè)2號門面。2、判令被告連帶支付拖欠的水電費570.30元。3、判令被告連帶支付其占用房屋期間的滯納金（從2016年8月1日起，按每日租金標(biāo)準(zhǔn)的5倍493.15元計算至騰退之日止）。4、由被告承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：2014年12月31日，A大學(xué)與徐某簽訂了為期一年的房屋租賃合同。合同期滿后，雙方未達(dá)成續(xù)租合同，A大學(xué)多次通知被告返還房屋，被告卻拒絕退房。故提起訴訟。

法院判決：租賃合同解除

2014年12月31日，A大學(xué)為出租方，徐某為承租方，續(xù)簽了對A大學(xué)大門右側(cè)2號門面的房屋租賃合同，續(xù)簽約定的租賃期限為一年，即：被告續(xù)租期限為2015年1月1日至12月31日止；約定年度租金額36000元；水費每噸加收0.1元，電費每度加收0.1元，據(jù)實支付。合同約定期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，但雙方仍然按原約定繼續(xù)履行合同。2016年3月17日，A大學(xué)以書面方式，向承租方發(fā)出《告知及承諾書》，告知合同已到期，依據(jù)湖北省國有資產(chǎn)出租出借的管理規(guī)定，將于2016年4月底對此門面進(jìn)行招租。請在三天內(nèi)退出房屋。A大學(xué)已于2016年9月20日收取了徐某截止至2016年7月31日的租金。2016年8月18日，A大學(xué)向承租方發(fā)出《湖北鳴伸律師事務(wù)所律師函》告知承租方：A大學(xué)擬對出租房屋進(jìn)行公開招租，要求承租方及時騰退房屋。，判決如下：確認(rèn)A大學(xué)與徐某之間的不定期房屋租賃合同在2016年11月29日解除。

律師說法：如何認(rèn)定房屋租賃合同是否解除

A大學(xué)與徐某于2014年12月31日簽訂的房屋租賃合同，不違反法律規(guī)定，是有效合同。被告黃石港區(qū)世政小吃店不是合同的當(dāng)事人，A大學(xué)未能提供其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同連帶責(zé)任的證據(jù)，故對A大學(xué)提出由黃石港區(qū)世政小吃店承擔(dān)連帶責(zé)任的請求，本院不予支持。該合同在2015年12月31日期滿后，合同雙方未續(xù)簽合同但仍然繼續(xù)履行，形成了不定期租賃關(guān)系。A大學(xué)要求承租方騰退租賃房屋前，應(yīng)當(dāng)先行依法解除不定期的租賃合同。A大學(xué)雖然已經(jīng)向承租方發(fā)出了兩份函告，且函告內(nèi)容明確為要求騰退房屋，仍然不能替代規(guī)范的解除合同通知書，因而不必然產(chǎn)生解除合同的法律后果。但是，基于當(dāng)事人依法享有可以隨時解除不定期租賃合同的權(quán)利，且A大學(xué)為落實相關(guān)規(guī)章制度以完善其對國有資產(chǎn)規(guī)范化管理要求而已經(jīng)提起了以騰退房屋為目的的訴訟，繼續(xù)履行合同已成為不可能，為減少訴累，本院確認(rèn)A大學(xué)與徐某之間的不定期房屋租賃合同在2016年11月29日本案開庭庭審之日解除。合同解除后，承租方應(yīng)當(dāng)騰退房屋返還給A大學(xué)，并應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金、水電費用標(biāo)準(zhǔn)，向A大學(xué)方支付據(jù)實結(jié)算欠交的租金及水電費用。故對A大學(xué)要求由承租人徐某騰退房屋和支付租金及水電費用欠款的訴求，予以支持。

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