案情簡(jiǎn)介：兄妹自愿轉(zhuǎn)讓房屋份額，轉(zhuǎn)讓是否有效

彭某稱(chēng)：1992年賀縣人民政府按政策歸還的八步鎮(zhèn)東寧街43號(hào)房屋二層樓，后因爭(zhēng)執(zhí)經(jīng)法院(1992)民判字第79號(hào)民事判決書(shū)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸彭某、彭一、彭二、彭三四人共有。為了便利今后的管理和使用，彭一、彭二、彭三先后將屬其所有的份額自愿轉(zhuǎn)讓給我，彭二、彭三及時(shí)與我辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因彭一工作在柳州，也于1993年9月22日寫(xiě)了轉(zhuǎn)讓信立據(jù)給賀縣房管所，聲明將她所屬份額轉(zhuǎn)讓給我。1994年7月15日與第三人馮某一起從柳州回八步收了我付給她們的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣5000元，立寫(xiě)了收據(jù)交我收?qǐng)?zhí)。因當(dāng)時(shí)彭一說(shuō)身份證忘記帶回八步，故未能及時(shí)辦理公證手續(xù)，后提出翻悔。為此，請(qǐng)求法院確認(rèn)我與的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。

法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓有效

彭某與彭一是同胞姐妹關(guān)系，彭一與第三人馮某是夫妻關(guān)系。原告與、第三人訟爭(zhēng)的房屋位于賀縣八步鎮(zhèn)東寧街43號(hào)房屋前座第二層樓房中的21．75平方米。43號(hào)房屋前座在1959年已納入私房改造。賀縣人民政府以賀改房(1990)2號(hào)文件決定將該屋第二、三層退還給原房主。原告、及其姐妹等人為繼承分割該房屋而發(fā)生糾紛，經(jīng)賀縣人民法院(1992)賀民初字第79號(hào)民事判決書(shū)判決，確認(rèn)賀縣八步鎮(zhèn)東寧街43號(hào)房屋前座第二層樓房產(chǎn)權(quán)歸原告、及其姐妹彭三、彭二四人共有，彭一所占一半產(chǎn)權(quán)，折人民幣為4375元；第三層產(chǎn)權(quán)歸彭三所有。為了今后對(duì)該房屋方便管理和使用，彭二、彭三先后將其所屬的份額自愿轉(zhuǎn)讓給彭某，并完善了房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。原告、也多次書(shū)信來(lái)往協(xié)商轉(zhuǎn)讓房屋之事，彭一也表示將屬其的份額轉(zhuǎn)讓給彭某，價(jià)款人民幣5000元，并于書(shū)寫(xiě)證明給賀縣房屋管理所，言明：“我決定將我所分得的八步東寧街43號(hào)二樓21．75平方米面積(我所得的部分)轉(zhuǎn)讓給我姐彭某，請(qǐng)按有關(guān)規(guī)定給其辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)?！迸硪慌c第三人馮某一起來(lái)八步，向彭某收取了房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣5000元，并由彭一立寫(xiě)收款收據(jù)交彭某收?qǐng)?zhí)，收款時(shí)第三人馮某在場(chǎng)未提異議。因當(dāng)時(shí)沒(méi)攜帶身份證，因此，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。彭三將第三層樓房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給彭某。彭某向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)了該房的第一層房屋。彭一向彭某提出房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，雙方發(fā)生糾紛。彭某向賀縣人民法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓有效。判決：彭某與彭一及第三人馮某訟爭(zhēng)的八步鎮(zhèn)東寧街43號(hào)前座第二層21．75平方米的房屋轉(zhuǎn)讓有效。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定是否轉(zhuǎn)讓有效

彭一將其在賀縣八步鎮(zhèn)東寧街43號(hào)前座第二層樓房所占的份額21.5平方米轉(zhuǎn)讓給彭某是在雙方完全出于善意和自愿協(xié)商基礎(chǔ)上約定的，已領(lǐng)取價(jià)款，并無(wú)欺騙脅迫行為。向原告領(lǐng)款時(shí)，第三人馮某也在場(chǎng)，并未就此提出異議。原告、及第三人的房屋轉(zhuǎn)讓有效，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。第三人提出房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，理由不充分，不予支持。在得回房屋之后，多次書(shū)信給表示轉(zhuǎn)讓其份額，并要求房管部門(mén)為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也向收取了房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，與的房屋轉(zhuǎn)讓行為事實(shí)上已經(jīng)完成。沒(méi)有辦得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，是由于沒(méi)有攜帶身份證一同與到房管部門(mén)辦理所致。其過(guò)錯(cuò)在。一直管理使用訟爭(zhēng)之屋，無(wú)異議，現(xiàn)翻悔顯失公平。東寧街43號(hào)房屋前座第一、第二、第三層除第二層的一半是外，其余都是所有。所占房屋的份額極少，且又在柳州市有房屋居住工作，現(xiàn)東寧街43號(hào)房屋前座已有54年的歷史，房屋已殘舊破爛，急需改建。根據(jù)公平原則和案件的實(shí)際情況，為方便今后的改建，有利于改善居住條件，有利于管理和生活。

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