案情簡(jiǎn)介：離婚凍結(jié)產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶，構(gòu)成違約嗎

2012年，張某與王某、宋某兩夫妻簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)其夫妻名下商品房一套。合同簽署后，張某按約定交付購(gòu)房款，雙方協(xié)商于2012年5月辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。屆至辦理手續(xù)時(shí)，張某才得知該商品房由于夫妻二人離婚訴訟已被法院查封，無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記。張某無(wú)奈提起訴訟，請(qǐng)求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求王某、宋某返還購(gòu)房款且承擔(dān)違約責(zé)任。。

合議庭意見(jiàn)：被告應(yīng)返還購(gòu)房款及承擔(dān)損失賠償責(zé)任

涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)合同因被告的違約行為已經(jīng)予以解除，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給原告造成的相關(guān)損失。原告主張的房屋增值差價(jià)、裝潢費(fèi)及中介費(fèi)等，應(yīng)屬法律規(guī)定的直接損失或可得利益范疇，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。

律師說(shuō)法：賠償范圍應(yīng)包括可得利益損失

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

可見(jiàn)，法律對(duì)違約損失的賠償采取完全賠償原則，即違約方對(duì)因其違約行為而使守約方遭受的全部損失負(fù)全部賠償責(zé)任，包括守約方的可得利益損失賠償。

結(jié)合本案實(shí)際情況，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同因被告王某、宋某的離婚情形無(wú)法完全履行即一直未過(guò)戶至買(mǎi)方張某某名下，賣(mài)方構(gòu)成違約，《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)予以解除，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失，既包括前期已實(shí)際產(chǎn)生的中介費(fèi)用、裝修費(fèi)及已支付的購(gòu)房款，同時(shí)也應(yīng)包括利息損失、房屋溢價(jià)損失等可得利益損失。

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