案情簡介：經(jīng)濟(jì)適用房能否借名購買

梁某一直在廊坊工作，2013年梁某獲知廊坊市某經(jīng)濟(jì)適用房開始申購，但其并不符合相關(guān)條件 頗為無奈。后其好友李某得知后，提出可把自己的申購指標(biāo)出讓給梁某。此后雙方達(dá)成合意，梁某以李某名義購買經(jīng)濟(jì)適用房一套，房子由梁某實(shí)際占有、使用。隨后，梁某借名完成購房，房產(chǎn)登記在李某名下。2015年，李某由于欠債未還被提起訴訟，債權(quán)人要求執(zhí)行該套房屋。梁某得知后，向法院起訴，主張自己為房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

合議庭意見：以登記為準(zhǔn)

法院經(jīng)審理后判決，梁某以李某名義購買經(jīng)濟(jì)適用房的行為屬無效民事行為，并責(zé)令被告李某返還原告梁某購房款及其它損失計(jì)95萬元。

律師說法：為無效民事行為

《民法通則》58條規(guī)定：下列民事行為無效：

(一)無民事行為能力人實(shí)施的;

(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;

(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;

(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

(五)違反法律或者社會公共利益的;

(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的;

(七)以合法形式掩蓋非法目的的。

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

可見，凡以合法行式掩蓋非法目的的行為均為無效民事行為。

本案中，梁某無購房資格，為取得房屋，以李某的名義購房，實(shí)屬以合法形式掩蓋非法目的，理應(yīng)認(rèn)定為無效，李某雖無實(shí)際出資購房，但他具備購房資格，以自己的名義簽訂了購房合同，并被登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，符合房屋買合同的生效要件，所以李某實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)。至于已支付的房款，屬于李某的不當(dāng)?shù)美?，在梁某的購房行為被確認(rèn)為無效后，應(yīng)當(dāng)返還。

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