案情簡(jiǎn)介：一方擅自抵押夫妻共有房屋是否有效

2013年，宋某因生意周轉(zhuǎn)需要，自A信貸公司借款90萬元，并將名下一套商品房進(jìn)行抵押。后宋某妻子王某獲知該情況，提起訴訟，要求確認(rèn)宋某的抵押行為無效。王某認(rèn)為，該房屋雖登記在宋某一人名下但實(shí)為婚后購(gòu)買屬于夫妻共有，宋某擅自抵押該房屋給A信貸公司其構(gòu)成惡意串通，故抵押行為無效。宋某也同意王某要求確認(rèn)抵押合同無效的訴訟請(qǐng)求。

合議庭意見：抵押合同有效

法院經(jīng)審查認(rèn)為，A信貸公司已經(jīng)對(duì)被抵押房屋房產(chǎn)證進(jìn)行了審查，盡到了合理的注意義務(wù)，抵押合同合法有效。王某以被抵押房屋系夫妻共有財(cái)產(chǎn)為由要求確認(rèn)抵押合同無效的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)，故駁回原告的訴請(qǐng)。

律師說法：抵押合同有效

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

《擔(dān)保法解釋》第54條規(guī)定：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！?/p>

可見，如果房產(chǎn)證明確記載被抵押房屋系由夫妻一方單獨(dú)所有，在另一方未辦理權(quán)利登記手續(xù)的情況下，不能確認(rèn)其對(duì)被抵押房屋享有物權(quán)。也就是說，在房本上沒有寫夫妻另一方的名字，就不能被確認(rèn)該房屋是夫妻共有的，只能認(rèn)定為個(gè)人房屋。

本案中，房產(chǎn)證明確記載被抵押房屋系由宋某單獨(dú)所有，在王某未辦理權(quán)利登記手續(xù)的情況下，不能確認(rèn)其對(duì)被抵押房屋享有物權(quán)。A信貸公司已經(jīng)對(duì)被抵押房屋房產(chǎn)證進(jìn)行了審查，盡到了合理的注意義務(wù)，因此抵押合同合法有效。

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