案情簡介：房產(chǎn)未過戶，能否查封

由于生意周轉(zhuǎn)需要，張某向莊某借款100萬元，并約定2013年1月份償還借款。到期后經(jīng)多次催要張某仍未履行還款義務(wù)。2013年3月，張某與王某簽署《二手房買賣合同》，約定將其名下一套商品房售于王某，總房款為92萬元。合同簽訂后，王某支付張某購房付款92萬元并入住該房屋，雙方約定10個(gè)工作日內(nèi)辦理變更登記手續(xù)。在此期間，莊某由于遲遲未收到借款便提起訴訟并提出財(cái)產(chǎn)保全，法院裁定查封張某名下該房屋，王某提出異議，要求法院解除對(duì)其房產(chǎn)的查封。

合議庭意見：解除查封

法院審理后認(rèn)為，王某對(duì)張某的不動(dòng)產(chǎn)買賣關(guān)系應(yīng)按無過錯(cuò)保護(hù)原則予以保護(hù)，裁定解除王某所購房產(chǎn)的查封。

律師說法：解除查封

《民法通則》第五十八條第一款第四項(xiàng)規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶手續(xù)的，如果第三人沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

可見，若買賣雙方并不存在惡意串通行為，且買房已付全款且實(shí)際占有財(cái)產(chǎn)的，法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

本案中，王某在張某與莊某借款合同糾紛訴訟期間簽訂房屋買賣合同是以合理市場價(jià)格商定房屋買賣合同的，不屬惡意串通損害莊某利益的民事行為；其次，王某已經(jīng)支付全部價(jià)款，并實(shí)際占有該房屋，因此人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

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