案情簡介：出售抵押房屋，合同有效嗎

王某購房商品房一套，首付款30萬，余款65萬辦理按揭手續(xù)。在該房屋辦理完抵押手續(xù)后，A銀行下發(fā)所貸款項(xiàng)。后王某將該房屋售于陳某，并交付陳某實(shí)際占有使用，6個(gè)月后陳某給法院通知騰退房屋，因該房屋要被拍賣。原因是王某已半年未按時(shí)償還銀行貸款，銀行起訴網(wǎng)某償還借款并請求確認(rèn)抵押權(quán)。銀行獲支持后，向法院申請查封并執(zhí)行。陳某無奈提起訴訟。

合議庭意見：解除合同

法院審理后，認(rèn)定陳某與王某進(jìn)行房屋買賣時(shí)未通知抵押權(quán)人，并不必然導(dǎo)致買賣合同無效，而是可由買受人根據(jù)其意愿選擇行使滌除權(quán)取得房屋繼續(xù)履行合同，或者請求撤銷、解除合同。陳某要求解除合同，賠償損失應(yīng)予支持。

律師說法：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果要相區(qū)分

《物權(quán)法》第15條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

根據(jù)該規(guī)定確定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果要相區(qū)分，即物權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不能成就，并不必然導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。在已經(jīng)抵押登記的情況下只要買受人愿意接受已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，抵押合同有效，買賣合同亦可有效，但在未登記的情況下抵押權(quán)人不得對抗已辦理過戶登記的買受人。

本案中，買受人陳某要求解除合同，不愿意接受已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，因此法院支持該合同解除。

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