案情簡(jiǎn)介：以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)作為典當(dāng)物，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定效力

A公司稱：1989年4月20日，B公司到A公司所屬的南坪典當(dāng)商行，將B公司自有的重慶市市中區(qū)十八梯86號(hào)房屋一棟共27平方米以人民幣8500元典給A公司，典期一月。雙方約定，如延期一月，B公司需向A公司交納典價(jià)的10％作為延期手續(xù)費(fèi)。B公司自1989年8月20日起，一直未向A公司繳納此費(fèi)。經(jīng)A公司多次追索，B公司答應(yīng)將房賣出后即償還欠款。在B公司與買房人交接房屋時(shí)，B公司胞弟王某就該房提起繼承訴訟，主張?jiān)摲慨a(chǎn)權(quán)，故賣房未成。但當(dāng)B公司在繼承糾紛案中勝訴后，卻仍然拒不交房，亦不還錢。現(xiàn)請(qǐng)求法院依法判決B公司償還所欠的典當(dāng)款及手續(xù)費(fèi)22100元，或?qū)公司典給A公司的房屋判歸A公司所有，同時(shí)由B公司承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為抵押借貸

我國法律目前對(duì)典權(quán)沒有明文規(guī)定，但據(jù)有關(guān)司法解釋及長(zhǎng)期司法實(shí)踐，典權(quán)應(yīng)為與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是在他人所有的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的一種承典人支付典價(jià)，占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用、收益的權(quán)利。本案中，A公司下屬的南坪典當(dāng)商行與B公司建立所謂典當(dāng)關(guān)系，約定B公司將重慶市市中區(qū)十八梯86號(hào)房以人民幣8500元當(dāng)與A公司，當(dāng)期一月，并按月交付10％的綜合管理費(fèi)；A公司方接受了B公司的房屋管業(yè)證，分兩次支付了8500元人民幣，出具了當(dāng)票，收取了管理費(fèi)。對(duì)這一約定，原、B公司認(rèn)為屬于房屋典當(dāng)關(guān)系。實(shí)際上，雙方建立的這一民事關(guān)系并不具備典的必要條件。典權(quán)關(guān)系建立必須以典權(quán)人占有出典人的不動(dòng)產(chǎn)，并以占有的不動(dòng)產(chǎn)供自己使用和收益為必要條件。B公司只將房屋產(chǎn)權(quán)證交給了A公司方，并未實(shí)際交付房屋，該房一直由B公司方占有、使用。故對(duì)雙方的合同關(guān)系不能認(rèn)定為典權(quán)關(guān)系。從本案的實(shí)際情況看，B公司基于經(jīng)營所需而借款，將房屋作為履行債務(wù)的保證，A公司收取的10％綜合管理費(fèi)則明確其中7％為資金占用利息，雙方約定的內(nèi)容符合《中華人民共和國民法通則》第八十九條第（二）款關(guān)于抵押的法律規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還?！彼?，本案雙方當(dāng)事人建立的這一民事法律關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為抵押借貸，而非典當(dāng)。

律師說法：如何認(rèn)定借貸關(guān)系

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十三條第二款之規(guī)定，“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！庇謸?jù)有關(guān)司法解釋，共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。但第三人是善意、有償取得財(cái)產(chǎn)或其他共有人事后予以追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。本案涉及的抵押房屋屬B公司王某、韓某夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，韓某于1988年4月未與王某商量將共有房屋作抵借款，王某返渝后對(duì)韓某此舉并未提出異議，且后來還與A公司協(xié)商“延贖”事宜。作為房屋共有人，王某的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)韓某以房屋抵押借貸的追認(rèn)。故該抵押關(guān)系具有法律效力。王某以韓某未經(jīng)協(xié)商擅自出典共有房屋為由要求判令合同無效，其理由不能成立。

民法通則第九十條規(guī)定：“合法的借貸關(guān)系，受法律保護(hù)。”所謂合法的借貸關(guān)系，是指雙方簽訂合同時(shí)，其行為符合《民法通則》第五十五條規(guī)定的民事法律行為的三個(gè)有效條件，包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律或社會(huì)公共利益。本案中，A公司所屬的典當(dāng)商行系經(jīng)濟(jì)體制改革中產(chǎn)生的一個(gè)新興行業(yè)，雖然在規(guī)章制度上尚有待進(jìn)一步健全，但以典當(dāng)形式出借資金，收取利息及管理費(fèi)已取得當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)；而B公司因經(jīng)營需要以房作抵向A公司舉債，接受A公司關(guān)于還款期限和利息等合同條款，其意思表示并無不真實(shí)之處，雙方的借貸行為亦不違法，故A公司與B公司建立的抵押借貸關(guān)系應(yīng)屬合法。

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