案情簡介：購房利息損失和違約金，能否一并主張

2013年6月，甲廣告公司計劃在A地開設(shè)分公司，遂與乙地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，合同約定：甲廣告公司購買乙地產(chǎn)公司位于華府廣場的商用房，房屋價款為300萬元，首付為總房款的50%即150萬元，面積為150平米，乙地產(chǎn)公司于2013年12月交付房屋，若逾期交房時間超過90日，甲廣告公司可要求乙地產(chǎn)公司按照已付款項的5%支付違約金。之后甲廣告公司支付了首付款150萬元，并辦理了按揭貸款手續(xù)。但至2014年5月，乙地產(chǎn)公司仍未完成交房，甲廣告公司提起訴訟，要求乙地產(chǎn)公司退還首付款并承擔(dān)違約責(zé)任以及支付首付款占用利息。

合議庭意見：不可同時主張

法院審理認(rèn)為，雙方在商品房買賣合同中約定違約金條款，甲廣告公司在追究乙地產(chǎn)公司違約責(zé)任時應(yīng)按照司法解釋的規(guī)定適用約定的違約金條款，遂判決乙地產(chǎn)公司退還甲廣告公司首付款并承擔(dān)違約責(zé)任，駁回原告其他訴訟請求。

律師說法：買賣協(xié)議有效

逾期利息和違約金在性質(zhì)上都是屬于對當(dāng)事人違約的一種懲罰方式，逾期利息實際上是違約金在借款合同中的特別稱謂。如果逾期期間既追究逾期的違約金又主張逾期利息，則是對損失的重復(fù)計算，從而加重了對方當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

因此，當(dāng)借款合同中即約定逾期利息又約定違約金的，在訴訟中只能擇其一追究違約方的責(zé)任。

本案中，《商品房預(yù)售合同》已約定若逾期交房時間超過90日，甲廣告公司可要求乙地產(chǎn)公司按照已付款項的5%支付違約金，因此甲廣告公司在追究乙地產(chǎn)公司違約責(zé)任時應(yīng)按照司法解釋的規(guī)定適用約定的違約金條款，不應(yīng)再主張逾期利息。

如果其認(rèn)為約定的每日萬分之一違約金低于造成的損失，可依根據(jù)合同法第一百一十四條第2款的規(guī)定，請求法院予以增加，而不應(yīng)在適用約定違約金條款的同時要求賠償購房款的利息損失。

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