案情簡(jiǎn)介：房產(chǎn)被查封，能否買賣

2013年3月，張某與王某簽署《二手房買賣合同》，約定將其名下一套商品房售于王某，總房款為92萬元。合同簽訂后，王某支付張某購房首付款35萬元，此后遲遲未見張某與其聯(lián)系辦理備案等后續(xù)流程，此時(shí)王某才獲知該商品房已被法院查封，無法過戶。經(jīng)與張某溝通退還首付款事宜遭拒絕，王某無奈提起訴訟，要求張某返還購房款支付違約金。

合議庭意見：查封房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓

判決張某與王某簽訂的《二手房買賣合同》無效，張某返還給王某購房款35萬元，并承擔(dān)違約金18萬元。

律師說法：查封房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第二款規(guī)定：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

可見，出賣人擅自將已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買賣合同一般認(rèn)定為無效，但相應(yīng)有權(quán)國家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。若合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。

本案中，涉案房屋已被法院查封，張某隱瞞該信息繼續(xù)出售房屋，違反國家規(guī)定，造成合同無效履行不能，因此因退還購房首付款并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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