案情簡介：第三人未如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，能否注銷房屋權(quán)屬證書

2001年9月17日，錢某與第三人睢縣電影發(fā)行放映公司簽訂房屋買賣協(xié)議，第三人將位于睢縣城關(guān)回族鎮(zhèn)民主路東側(cè)一處房產(chǎn)以人民幣48萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給錢某，并約定由第三人負(fù)責(zé)為錢某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及土地使用證。后錢某與第三人向房產(chǎn)局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。2001年9月25日，房產(chǎn)局為錢某頒發(fā)了睢縣房權(quán)證（00）字第001452號(hào)房屋所有權(quán)證。2006年8月18日，睢縣人民政府作出睢政文（2006）17號(hào)文件，責(zé)令房產(chǎn)局注銷錢某持有的第001452號(hào)房屋所有權(quán)證。2006年8月28日，房產(chǎn)局作出將錢某所持有的第001452號(hào)房屋所有權(quán)證予以注銷的決定。錢某不服，向河南省商丘市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。2006年12月20日，商丘市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，房產(chǎn)局受理第三人的惡意投訴，以第三人未如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格為由，注銷錢某持有的房屋權(quán)屬證書明顯不當(dāng)，判決撤銷了房產(chǎn)局睢縣房地產(chǎn)管理局于2006年8月28日作出的關(guān)于注銷錢某所持有的第001452號(hào)房屋所有權(quán)證的決定?，F(xiàn)該判決已發(fā)生法律效力。

法院判決：不存在權(quán)屬登記不當(dāng)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房產(chǎn)局睢縣房地產(chǎn)管理局依法享有作出訴具體行政行為的法定職權(quán)，但訴具體行政行為應(yīng)當(dāng)在認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，程序合法，適用法律正確的基礎(chǔ)上依法作出。本案錢某與第三人協(xié)議轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)時(shí)明確約定協(xié)議生效后由第三人負(fù)責(zé)為錢某辦理房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)過戶手續(xù)。房產(chǎn)局為錢某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，第三人向房產(chǎn)局提供了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料，房產(chǎn)局依申請(qǐng)進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)，經(jīng)審查認(rèn)為符合頒證的條件后，為錢某頒發(fā)了睢縣房權(quán)證（00）字第001452號(hào)房屋所有權(quán)證，符合法律規(guī)定。房產(chǎn)局為錢某頒證時(shí)，涉案房產(chǎn)已睢縣人民法院解封，故不存在權(quán)屬登記不當(dāng)?shù)那闆r；另外，錢某對(duì)涉案房產(chǎn)屬善意取得，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)受到法律保護(hù)。錢某與第三人協(xié)議轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房產(chǎn)未向有批準(zhǔn)權(quán)的睢縣人民政府提交申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)，產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由第三人負(fù)責(zé)，錢某無過錯(cuò)。且雙方已遵照轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行完畢，作為第三人睢縣電影發(fā)行放映公司理應(yīng)遵循協(xié)議，第三人惡意投訴，明顯違背公平原則。

律師說法：如何認(rèn)定是否存在權(quán)屬錯(cuò)誤

睢縣房地產(chǎn)管理局依照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定享有作出訴處理決定的法定職權(quán)。依照物權(quán)法之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。本案中，注銷了持有的房屋所有權(quán)證，對(duì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生直接影響，與本案訴處理決定存在法律上的利害關(guān)系，具備錢某主體資格。在為辦理房產(chǎn)登記時(shí)，依據(jù)的是第三人睢縣電影發(fā)行放映公司與錢某簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議書，雖然第三人睢縣電影發(fā)行放映公司事后曾于2006年4月10日向睢縣人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，但在2006年6月3日已向睢縣人民法院以證據(jù)暫時(shí)不足為由申請(qǐng)撤訴，并經(jīng)睢縣人民法院準(zhǔn)許撤回起訴。在協(xié)議未確認(rèn)無效的情況下，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議可作為房屋轉(zhuǎn)讓登記的依據(jù)。涉案房產(chǎn)在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記后，2003年5月12日睢縣人民政府作出了睢政土[2003]31號(hào)土地管理文件，對(duì)涉案房產(chǎn)占有的土地進(jìn)行了批復(fù)，同意將該宗國有土地使用權(quán)收回并出讓給作為商業(yè)用地使用。在接到此批復(fù)后，辦理了睢國用（03）字第0260號(hào)國有土地使用證，證明睢縣人民政府已經(jīng)對(duì)該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋轉(zhuǎn)讓登記行為予以認(rèn)可。涉案房產(chǎn)雖因中國工商銀行睢縣支行申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全于2001年8月20日睢縣人民法院查封，但中國工商銀行睢縣支行已于2001年9月19日提出了撤訴申請(qǐng)，該房產(chǎn)已于2001年9月20日解除查封。而為頒證的時(shí)間為2001年9月25日，該房產(chǎn)并不處于查封狀態(tài)。

以上就是關(guān)于第三人未如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，能否注銷房屋權(quán)屬證書的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。