案情簡(jiǎn)介：惡意串通買(mǎi)賣(mài)房屋，合同是否有效

2003年，王某由于生意周轉(zhuǎn)需要，向宋某借款90萬(wàn)元，并約定2005年1月還款。借款到期后，王某聲稱資金不足，提出將其名下一套商品房出售后還款。2005年7月，宋某得知王某將該商品房售于其朋友陳某，售價(jià)為10萬(wàn)元，經(jīng)咨詢?cè)摲课菔袌?chǎng)售價(jià)應(yīng)為60萬(wàn)元。宋某無(wú)奈提起訴訟，要求確認(rèn)王某與陳某所簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。

合議庭意見(jiàn)：屬于無(wú)效合同

合議庭認(rèn)為該權(quán)利移轉(zhuǎn)涉嫌惡意串通，判決《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》屬于無(wú)效合同。

律師說(shuō)法：屬于無(wú)效合同

《合同法》第五十二條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)合同法》第七十四條的規(guī)定：債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。

《合同法》司法解釋(二)的規(guī)定：對(duì)于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價(jià)”，人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營(yíng)者的判斷，并參考交易當(dāng)時(shí)交易地的物價(jià)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)。

可見(jiàn)，若惡意串通損害第三人利益，合同應(yīng)屬無(wú)效。

本案中，王某對(duì)宋某負(fù)有債務(wù)，在王某無(wú)償還能力的情況下其將名下財(cái)產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓于知情人陳某，王某與陳某的房屋買(mǎi)賣(mài)行為構(gòu)成惡意串通，損害了宋某的利益，因此所簽署合同無(wú)效。

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