案情介紹：承租商鋪無法辦理營業(yè)執(zhí)照 占用商鋪仍應(yīng)支付租金

2013年2月，李先生從天元公司承租80號(hào)商鋪用于經(jīng)營品牌產(chǎn)品，租賃期限從2013年2月28日至2016年2月27日，李先生向天元公司交納租金和管理費(fèi)。協(xié)議簽訂后，李先生對(duì)商鋪進(jìn)行裝修。2013年8月，李先生對(duì)新裝修的商鋪進(jìn)行試營業(yè)，并申報(bào)營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，但因?yàn)樵撋啼伾嫌衅渌镜淖?cè)登記，與天元公司協(xié)商未果，李先生隨即離開商鋪，但未將商鋪返還給天元公司。2015年2月，李先生向法院起訴，要求解除租賃協(xié)議、天元公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失。天元公司則反訴要求確認(rèn)協(xié)議于2013年9月1日解除，要求李先生返還訴爭(zhēng)房屋并支付2013年9月2日起至房屋騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)。

法院判決：李先生返還商鋪，酌情支付租金及使用費(fèi)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然李先生未實(shí)際經(jīng)營，并在2013年8月撤場(chǎng)，但其直到2015年6月才將訴爭(zhēng)商鋪返還給天元公司，故仍應(yīng)支付其實(shí)際占有訴爭(zhēng)商鋪期間的租金及管理費(fèi)。但考慮到因相關(guān)證照無法辦理必然對(duì)李先生的正常經(jīng)營造成不利影響，且天元公司對(duì)于租賃協(xié)議的解除承擔(dān)主要責(zé)任，李先生承擔(dān)次要責(zé)任，李先生對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝修，綜合以上因素，酌情確定李先生支付一定的租金及管理費(fèi)。

律師說法：承租商鋪無法辦理營業(yè)執(zhí)照，占用商鋪仍應(yīng)支付租金

1. 合同目的不能實(shí)現(xiàn)，即合同目的落空，構(gòu)成合同的根本違約。根據(jù)《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

2. 合同構(gòu)成根本違約時(shí)，應(yīng)行使合同解除權(quán)，維護(hù)自己的利益。根據(jù)《合同法》第96條，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

4.根據(jù)《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。

本案中，由于天元公司的過錯(cuò)致使李先生無法辦理營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，李先生應(yīng)該行使合同解除權(quán)，解除合同后可以要求天元公司采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。李先生私自撤場(chǎng)，不解除合同，也不將商鋪返還給天元公司，致使商鋪仍處在自己的實(shí)際控制下，李先生應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)實(shí)際交還房屋之前的房屋租金或使用費(fèi)，無形中加重了自己的責(zé)任，造成了損失。

當(dāng)自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。