案情簡(jiǎn)介：地震后房屋損失如何承擔(dān)？

2007年4月，張某購(gòu)買(mǎi)四川榮盛地產(chǎn)鑫發(fā)小區(qū)一套房屋，簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋總價(jià)為79萬(wàn)元，首付2.5成，約定2009年3月20日前交房。2007年8月，張某辦理完畢按揭手續(xù)。2008年4月，四川出現(xiàn)大地震，張某所購(gòu)買(mǎi)的房屋在地震中損毀，張某每月還需承擔(dān)銀行貸款壓力較大，故向開(kāi)發(fā)商提出解除合同，退還購(gòu)房款。

法院意見(jiàn)：開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失責(zé)任

涉案房屋已在地震中損毀，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》因無(wú)法實(shí)現(xiàn)而解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部購(gòu)房款。

律師說(shuō)法：標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)

《合同法》第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

可見(jiàn)，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

結(jié)合本案實(shí)際情況，涉案房屋按照合同約定應(yīng)于2009年3月20日前交房，至地震發(fā)生時(shí)該房屋還沒(méi)有交付，由此房屋損毀風(fēng)險(xiǎn)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，此時(shí)產(chǎn)生的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者所交購(gòu)房款應(yīng)該全部返還。

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