案情簡介：規(guī)避債務(wù)低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，合同是否有效

2015年2月，張某由于生意周轉(zhuǎn)需要，向莊某借款90萬元。至約定還款期限，張某表示無能力歸還該借款。2016年1月，莊某得知張某位于該市市區(qū)的一套商品房以20萬元價格售于陳某，經(jīng)了解該商品房市場價格為85萬元且已辦理完畢權(quán)屬變更登記手續(xù)。莊某無奈再度向法院起訴，要求撤銷曹張某與陳某的房屋買賣合同。后經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確認該房屋的市場價約為80萬元。

合議庭意見：買賣合同無效

人民法院經(jīng)審理認為在審查的過程中從相關(guān)房地產(chǎn)評估機構(gòu)處確認該房屋的市場價約為80萬元。最終法院判決，張某轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)價格遠低于市場價，其與陳某的房屋買賣合同應(yīng)撤銷。

律師說法：房屋所有權(quán)屬于實際購買人

《中華人民共和國合同法》第七十四條的規(guī)定：債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

《合同法》司法解釋(二)的規(guī)定：對于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價”，人民法院應(yīng)當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導(dǎo)價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認。轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價。

可見，債務(wù)人若低價轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，交易可判無效。

根據(jù)本案中，房產(chǎn)的市場價為80萬，實際轉(zhuǎn)讓價格只有20萬，轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場指導(dǎo)價屬于明顯不合理的低價，轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)屬無效。

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