案情簡介：最終未買房，能收取傭金嗎

2014年6月，王某委托A地產(chǎn)公司尋找房源，雙方簽署居間合同，約定“甲方購買乙方提供的房源，應(yīng)支付房屋實(shí)際成交價(jià)3%的服務(wù)費(fèi)用”；“甲方自查看乙方提供信息房屋之日起1年內(nèi)，自己或通過他方(無論是其他房屋中介或個(gè)人)與乙方提供的房屋業(yè)主達(dá)成交易，則視為本次中介成功，甲方即構(gòu)成違約并應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。若購買房產(chǎn)，甲方除應(yīng)支付正常服務(wù)傭金外，還應(yīng)按該房屋實(shí)際成交價(jià)的10%支付違約金”；“本協(xié)議中所指的甲方包括但不限于甲方本人、親屬、朋友、同事及能夠證明有隸屬關(guān)系的單位等。”隨后，A地產(chǎn)公司多次向王某介紹房源，其中包含位涉案房屋，但最終由王某的丈夫宋某通過B中介購買。A房產(chǎn)公司知曉上述購房事實(shí)后，因傭金問題與王某發(fā)生爭議。

合議庭意見：駁回居間人訴訟請(qǐng)求

本案最后判決駁回A地產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求。

律師說法：可主張必要費(fèi)用

居間為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品之買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金之服務(wù)。

《合同法》第424條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同之機(jī)會(huì)或者提供訂立合同之媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬之合同。第426條規(guī)定：因居間人提供訂立合同之媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人之報(bào)酬。

由此我們得知，居間人取得傭金必須滿足兩個(gè)要件：第一，所介紹之合同必須成立;第二，合同的成立與居間人之介紹有因果關(guān)系。只有同時(shí)具備兩者，委托人才負(fù)有支付傭金之義務(wù)。

本案中的王某通過A地產(chǎn)公司購買房屋，A地產(chǎn)公司作為居間人提供了訂立媒介服務(wù)，但王某并未經(jīng)其的媒介服務(wù)促成房屋買賣合同的成立，因此A地產(chǎn)公司不能要求王某支付傭金。但根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，居間人沒促成合同成立的，不能要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出之必要費(fèi)用。居間活動(dòng)費(fèi)用是居間人在促使合同成立之活動(dòng)中支出的必要費(fèi)用，與報(bào)酬非同一概念。故本案A地產(chǎn)公司可以根據(jù)自己提供中介服務(wù)之實(shí)際支出另行提起訴訟。

以上，是關(guān)于“最終未買房，能收取傭金嗎？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項(xiàng)中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。