案情介紹：經(jīng)濟(jì)適用房出租獲利，租房合同有效

張某于2005年3月購買了某市經(jīng)濟(jì)適用房一套，2012年8月張某購買另一處商品房，于是將經(jīng)濟(jì)適用房出租給李一。租房合同約定：租期三年，每年支付租金3萬元。2014年5月，張某因個(gè)人原因想提前收回房子，遭到李一拒絕。張某遂起訴到法院，以經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外出租房子違反規(guī)定為由，請(qǐng)求法院判決雙方簽訂的房屋租賃合同無效，李一返還房屋。

法院判決：駁回張某的訴求，房屋租賃合同有效

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某和李一簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。張某以房屋系經(jīng)濟(jì)適用房為由要求確認(rèn)房屋租賃合同無效，沒有充分的法律依據(jù)，法院不予支持。

律師觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)適用房出租獲利，租房合同有效

1.我國法律并未明確禁止保障性住房的租賃，故當(dāng)事人僅以租賃房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，并不符合《合同法》關(guān)于合同無效的規(guī)定。依據(jù)《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。

3.法院未對(duì)合同效力進(jìn)行否定，并不影響行政主管機(jī)關(guān)對(duì)違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。經(jīng)濟(jì)適用房出租獲利，雖不違法，但是違規(guī)。

本案中，張某與李一基于自愿簽訂的房屋租賃合同，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。張某無權(quán) 以合同無效為由，侵害到承租人李一的權(quán)利。

在房屋租賃中，若自己的權(quán)益受到侵害，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能維護(hù)自己的權(quán)益。