案情介紹：違反限制經(jīng)營(yíng)租房，租賃合同無(wú)效

喜洋洋公司是一家具有經(jīng)營(yíng)煙草、酒類相關(guān)營(yíng)業(yè)特許資質(zhì)的企業(yè)。2013年8月23日，喜洋洋公司與張某簽訂《房屋租賃合同》，約定喜洋洋公司將自己所有的經(jīng)營(yíng)用房出租給張某，并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣許可證、酒類專賣證、食品衛(wèi)生許可證一并租賃給張某使用。張某交納房屋租金并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但不得超出喜洋洋公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及煙草專賣許可證的經(jīng)營(yíng)范圍。2014年2月15日，喜洋洋公司的法定代表人陳某將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草證、酒類專賣證等原件從張某處取走，到有關(guān)部門辦理工商年檢和換證，之后未將相關(guān)證照及時(shí)交給張某，造成張某自2014年2月15日起在無(wú)證的狀態(tài)下經(jīng)營(yíng)。張某因此向紅太陽(yáng)公司提出要求終止租賃合同，喜洋洋公司同意合同解除，但雙方就租賃保證金的退還等未達(dá)成一致，房屋未能交接。據(jù)此，喜洋洋公司起訴至法院，要求張某返還房屋，支付經(jīng)營(yíng)期間的水電費(fèi)、稅費(fèi)及截止到實(shí)際騰退之日止的房屋使用費(fèi)。張某亦提出反訴，要求喜洋洋公司返還租賃保證金8000元。 

法院判決：租賃合同無(wú)效，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

法院經(jīng)審查認(rèn)為，本案中，煙草零售是國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。涉案的《房屋租賃合同》包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照及煙草專賣許可證的出租，違反了國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，租賃合同應(yīng)為無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)該合同的無(wú)效均有責(zé)任，最終判決張某返還房屋、支付截止到實(shí)際騰退之日止的房屋使用費(fèi)及實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)、稅費(fèi)，喜洋洋公司將租賃保證金5000元返還張某。 

律師說(shuō)法：違反限制經(jīng)營(yíng)租房，租賃合同無(wú)效

1. 煙草零售是國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)重情形將追究刑事責(zé)任。依據(jù)《最高人民檢察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（二）》：(二)違反國(guó)家煙草專賣管理法律法規(guī)，未經(jīng)煙草專賣行政主管部門許可，無(wú)煙草專賣生產(chǎn)企業(yè)許可證、煙草專賣批發(fā)企業(yè)許可證、特種煙草專賣經(jīng)營(yíng)企業(yè)許可證、煙草專賣零售許可證等許可證明，非法經(jīng)營(yíng)煙草專賣品，具有下列情形之一的：1）非法經(jīng)營(yíng)數(shù)額在五萬(wàn)元以上，或者違法所得數(shù)額在二萬(wàn)元以上的；2）非法經(jīng)營(yíng)卷煙二十萬(wàn)支以上的；3）曾因非法經(jīng)營(yíng)煙草專賣品三年內(nèi)受過(guò)二次以上行政處罰，又非法經(jīng)營(yíng)煙草專賣品且數(shù)額在三萬(wàn)元以上的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?、最高人民檢察院關(guān)于辦理非法生產(chǎn)、銷售煙草專賣品等刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》亦有相關(guān)規(guī)定。

2. 租賃合同條款包含限制經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，違反了國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，租賃合同無(wú)效。依據(jù)《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3. 依據(jù)《合同法》第58條，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本案中，喜洋洋公司經(jīng)營(yíng)煙草行業(yè)屬于國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)，其與張某簽訂的《房屋租賃合同》包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照及煙草專賣許可證的出租，違反了國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，租賃合同應(yīng)為無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

承租人在租賃房屋時(shí)，尤其是“帶照租賃”，往往涉及限制經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)制性規(guī)定，切不可抱著僥幸心理，將自己置于十分危險(xiǎn)的境地。在簽訂此類合同之前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能保障自己的權(quán)益。