一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本

之所在為大家提供一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的范本，是為了讓購(gòu)房者可以提前“見(jiàn)識(shí)見(jiàn)識(shí)”商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)的“廬山真面目”。只有在事項(xiàng)認(rèn)識(shí)、了解和分析的基礎(chǔ)上，才能保證購(gòu)房者在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)吃虧。下面的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)只是一個(gè)范本，具體各個(gè)開(kāi)發(fā)商的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容和樣式是不同的，但都是大同小異，實(shí)質(zhì)內(nèi)容是相同的。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

甲方：（出賣(mài)人）__________

乙方：（買(mǎi)受人）__________

為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號(hào)

樓盤(pán)：________號(hào)樓________單元________號(hào)房屋，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______平方米。房屋單價(jià)________元/平方米，總房款為（小寫(xiě)）________元，（大寫(xiě)）________元。戶(hù)型為 ________________。

二、認(rèn)購(gòu)期間

甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天（自________年________月________日至________年________月________日）。

三、定金

本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫(xiě)）_______元，（大寫(xiě)）______________元。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。

四、付款方式

乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。

1．一次性付款

2．分期付款：于簽約當(dāng)日付_______%，剩余房款在______日內(nèi)分________ 次付清；

3．個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià)________%的首付款。

五、其他約定

甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

1．甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》的；

2．甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》的；

六、不可抗力

1．如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方。

2．因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

七、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

年　　月　　日

二、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)有哪些？

我國(guó)法律規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！币虼?，很多購(gòu)房者常常因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不給退定金而苦惱。

因此，購(gòu)房者在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意兩點(diǎn)：

1、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)不是買(mǎi)賣(mài)商品房的必經(jīng)程序。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)做好前期的準(zhǔn)備工作，不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書(shū)，看妥房屋，與開(kāi)發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。

2、把商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金寫(xiě)出訂金。這是因?yàn)?，訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利。因此，對(duì)購(gòu)房者而言，訂金比定金可能更為有利。

以上對(duì)“商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)有哪些”作出了解答，并且提供了一份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本供購(gòu)房者參考?？傊?，大家買(mǎi)房都不容易，誰(shuí)都怕花了那么多錢(qián)，買(mǎi)來(lái)房屋不符合自己要求。為了避免減少自己在購(gòu)房中的損失，就應(yīng)當(dāng)注意每一個(gè)環(huán)節(jié)，包括簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。要知道，開(kāi)發(fā)商就是靠這些合同把購(gòu)房者約束起來(lái)的。因此，購(gòu)房者除了自己多加小心外，最好還是多多咨詢(xún)律師，畢竟一套房子幾十甚至上百萬(wàn)，一旦出現(xiàn)麻煩，后悔可就來(lái)不及了。