案情簡介：業(yè)主出租房屋外墻面，收益歸誰

王某住在鑫發(fā)小區(qū)三樓，樓下二層為A口腔醫(yī)院。A口腔醫(yī)院為擴大宣傳提高經(jīng)營業(yè)績，計劃在門面出樹立廣告宣傳招牌，并與王某協(xié)商，要求租賃其房屋外墻面用于懸掛張貼廣告牌。后王某與該口腔醫(yī)院簽署《墻面租賃協(xié)議》，約定A口腔醫(yī)院有權在王某所有房屋的外墻面上掛廣告招牌，租金為3萬/年。后該小區(qū)業(yè)主委員會得知，提出該部分租金應屬全體小區(qū)業(yè)主，歸業(yè)主委員會保管使用，遭王某拒絕。由于雙方未達成一致意見，業(yè)委會提起訴訟，要求該租金收益歸小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所有。

合議庭意見：收益由全體業(yè)主享有

法院經(jīng)審理認為，該筆收益應當由小區(qū)全體業(yè)主享有，而不應該僅由王某所有。

律師說法：收益由全體業(yè)主享有

《物權法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！?/p>

可見，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。

本案中，小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主共有，雖然A口腔醫(yī)院的廣告牌掛在了王某住房的外墻面上，但該筆收益應當由小區(qū)全體業(yè)主享有，而不應該僅由王某所有。

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