案情簡(jiǎn)介：情侶分手，房產(chǎn)如何分割

宋某與王某為一對(duì)情侶，2012年雙方籌劃結(jié)婚，于是共同購買了當(dāng)?shù)匾惶咨唐纷≌?，價(jià)格為98萬元，首付款與相關(guān)稅費(fèi)均由宋某交付且以其名義辦理貸款按揭。2013年，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)登記在了宋某和王某兩人名下。房屋交付后，王某出資裝修房屋，但隨后兩人感情破裂分手，王某提出分割房屋。宋某提出該房屋首付及貸款均由其辦理，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于一人，不同意按產(chǎn)權(quán)共同共有分割。

合議庭意見：按份共有，適當(dāng)分割

法院經(jīng)審理認(rèn)為，在不存在家庭關(guān)系的情況下，如果雙方?jīng)]有約定是共同共有或是按份共有，那就應(yīng)當(dāng)按照按份共有來處理，分手時(shí)應(yīng)當(dāng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分割;如果一方?jīng)]有出資的，可以適當(dāng)分割。

律師說法：按份共有，適當(dāng)分割

《民法通則》第七十八條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

房地產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)登記人是王某和宋某兩人,所以該套房屋應(yīng)屬雙方共有，雙方對(duì)該房屋享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。因此王某要求分割共同共有的財(cái)產(chǎn)于法不悖,但是共有財(cái)產(chǎn)的分割一般有以下幾個(gè)原則:一、自愿原則,有約定的從約定。二、公平公正原則,共有人對(duì)共有物產(chǎn)生做出貢獻(xiàn)的大小,如果不能區(qū)分貢獻(xiàn)的大小,原則上是均分。

在本案中,雙方在結(jié)婚前并沒有對(duì)共有的房屋如何分割達(dá)成約定,因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平公正的原則來分割共有財(cái)產(chǎn),宋某出了購房房款及辦理相關(guān)手續(xù)的資金,并且提供了相應(yīng)的證據(jù),主要份額理應(yīng)歸其所有。該套共有房屋,宋某做了幾乎所有貢獻(xiàn),但是房屋在兩人共有的過程中升值,對(duì)這部分的增值款,雙方都有一定的貢獻(xiàn),王某可以分得該部分的一半。

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