案情簡介：未取得房產(chǎn)證，房屋買賣合同是否有效

2010年，王某與張某簽署《房屋買賣合同》，約定王某將其所屬的居民樓售于張某，房屋總面積230平米，總價款為120萬。該房屋已由王某申請獲得國有土地使用權證，但是沒有房屋所有權證。后張某按照合同約定交付房款，并入住該房屋，雙方未辦理土地使用權過戶手續(xù)。由于當?shù)胤績r漲幅較高，王某提起訴訟，要求確認《房屋買賣合同》無效，張某應返還房屋。

合議庭意見：《房屋買賣合同》無效

法院審理后認為，由于違反法律禁止性規(guī)定，《房屋買賣合同》屬無效合同。合同無效后，互相返還財產(chǎn)外，應由過錯方承擔因合同無效造成的損失。

律師說法：《房屋買賣合同》無效

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉讓

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

可見，存在“未依法登記領取權屬證書的”情況房地產(chǎn)為不得轉讓房產(chǎn)。

本案中，王某房屋遂經(jīng)申請獲得國有提起使用權證，但未申請獲得房屋所有權證，按照規(guī)定為不得轉讓房產(chǎn)?！斗课葙I賣合同》由于違反法律禁止性規(guī)定，也應屬無效合同。

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