案情簡介：將他人代管房屋出售，買賣關(guān)系是否有效

陳某稱：陳某于1938年前往新加坡謀生。為在年老回鄉(xiāng)定居時有個歸宿，1946年陳某寄給陳一新加坡幣約4000元，委托其用所寄之款在瓊山縣大致玻圩瓊北街建了磚瓦木結(jié)構(gòu)前鋪一間和后鋪兩眼，面積92平方米。1949年陳某回鄉(xiāng)探親時將該鋪屋委托陳一代管。1990年1月7日，陳某第二次回鄉(xiāng)探親，才得知該鋪屋自解放后被瓊山縣大致坡供銷社以月租金人民幣10元租用；至1961年間，陳一瞞著陳某將該鋪屋以人民幣700元出賣給該社使用至今。現(xiàn)在陳某打算回鄉(xiāng)定居，但又無房子居住。陳某請求法院依法確認陳一和大致坡供銷社對該房屋的買賣關(guān)系無效，把該房屋退還給陳某。

法院判決：買賣關(guān)系無效

瓊山縣大致坡圩瓊北街22號鋪屋一間，是陳某的合法財產(chǎn)。1949年陳某將該鋪屋委托陳一陳一代管，1960年該鋪屋被臺風刮壞成殘屋后，陳一將其轉(zhuǎn)讓給營業(yè)部是違法的，應(yīng)承擔賠償陳某損失的責任。營業(yè)部未報經(jīng)縣人民政府批準，就擅自與陳一訂立買賣契約購買該鋪屋，也是欠妥的。但鑒于營業(yè)部買鋪屋是善意的，有償?shù)?，且買后已對該鋪屋翻建成二層樓房和增建了三眼橫屋，并使用了多年。陳一賣鋪屋已寫信告知陳某，而陳某對此至1987年10月前從未提出過異議，現(xiàn)主張歸還鋪屋，其原鋪屋已不存在，予支持。判決如下：陳一歸還房屋，

律師說法：如何認定訴爭房屋的權(quán)屬

1960年，本案爭議房屋部分屋頂、門窗被臺風刮壞，瓊山縣商業(yè)局大致坡圩營業(yè)部主任吳某向陳一提出購買該房。買賣房屋當時的契約代書人周福川（營業(yè)部職員）在二審開庭中陳述：買房時他不知道房主是誰，也不知以誰的名義出賣，簽定草契時他沒參加，名字和印章是后來補上的。房屋買賣的介紹人符春花在二審開庭時證明：當時吳某知道該房屋是陳德俄的產(chǎn)業(yè)，買房前也未征得產(chǎn)權(quán)人同意即與代管人陳一買賣該房。該房的買賣草契寫明：出賣人為陳一，買受人為大致坡營業(yè)部。上述證人證言和書證可以相互印證證明，此房買賣當時，房屋買受人一方明知此房非陳一所有，亦未征得產(chǎn)權(quán)人同意，而與房屋非所有權(quán)人陳一進行了買賣此房的民事行為。訟爭房屋系陳某的個人財產(chǎn)，未經(jīng)本人授權(quán)或征得其同意，他人無權(quán)出賣。第三人大致坡供銷社雖提供瓊山縣僑務(wù)辦公室1988年的調(diào)查材料，以證明被上訴人陳一賣房前寫信征得陳某同意。

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