一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金罰則，法律是怎么規(guī)定定金罰則的？
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中都會(huì)包括一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房定金的規(guī)定，因此很多購(gòu)房者也是常常聽(tīng)到購(gòu)房定金罰則這樣的概念，那么法律是怎么規(guī)定購(gòu)房定金罰則的呢？
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
根據(jù)上述法律規(guī)定，購(gòu)房定金屬于立約定金，其目的是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買(mǎi)合同。如果一方違約導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。
什么是購(gòu)房定金罰則呢？具體來(lái)說(shuō)就是，如因買(mǎi)方的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的，則買(mǎi)方不能收回定金（懲罰購(gòu)房者）；如因收受定金的賣(mài)方的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂的，則賣(mài)方要雙倍返回定金（懲罰開(kāi)發(fā)商）；如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人，此時(shí)不適用定金罰則。
二、購(gòu)房者如何避免購(gòu)房定金罰則？
現(xiàn)實(shí)中不少購(gòu)房者在支付定金以后，又不想買(mǎi)房了。在這種情況下，一般都會(huì)適用定金罰則，即購(gòu)房者是不能要回購(gòu)房定金的，白白地?fù)p失了一筆錢(qián)。那么，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何避免購(gòu)房定金罰則呢？
首先，我們建議購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在做足購(gòu)房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這是因?yàn)椋?gòu)房訂金都是約定在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的，認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房前做好準(zhǔn)備，避免簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，也避免買(mǎi)房后又后悔。
其次，可以把認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金改成訂金或者預(yù)付款，這樣就不會(huì)適用購(gòu)房定金罰則了。根據(jù)法律規(guī)定，訂金一般是不適用定金罰則的，訂金不具有懲罰性質(zhì)，只是預(yù)先交的款項(xiàng)。但是，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)注意，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定，雙方未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系因購(gòu)房人違約造成，則訂金、押金不退還；如系因開(kāi)發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還訂金、押金之類(lèi)的條款，那么，此時(shí)訂金與押金均屬于定金的性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房定金。
以上就是對(duì)“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金罰則”“法律是怎么規(guī)定定金罰則的”“購(gòu)房者如何避免購(gòu)房定金罰則”所作的解答?？傊ń鹆P則是一把雙刃劍，一旦購(gòu)房者在交納定金后反悔的，那就不能要回定金了。因此，買(mǎi)房前做好充足準(zhǔn)備，避免交納定金后再反悔是避免適用定金罰則的好法子。如果您正被購(gòu)房定金的問(wèn)題所困難，那么不妨及時(shí)聯(lián)系律師，他們?yōu)槟闾峁┠托募?xì)致專(zhuān)業(yè)的解答。
