案情簡介：惡意串通損害他人利益，房屋買賣合同是否無效

李某稱：汪清縣新民區(qū)3-1-38-52房屋所有權(quán)人為宋某。2015年3月2日宋某與王某簽了委托書，宋某委托王某“以委托人名義簽訂房屋買賣合同（出售價格由交易雙方確定），代收房款，代為辦理過戶登記手續(xù)及房屋交易過程中的其他相關(guān)事宜”。其委托有效期限為2015年3月2日至2017年3月2日。2015年3月4日王某與李某簽訂了房屋買賣協(xié)議，將汪清縣新民區(qū)3-1-38-52房屋賣給了李某，李某已支付了房款，房屋買賣協(xié)議中甲方即王某約定積極協(xié)助辦理此房屋過戶手續(xù)，但至今被告都未履行此項(xiàng)義務(wù)，因此請求法院判令宋某、王某協(xié)助李某辦理此房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確認(rèn)房屋歸李某所有。

法院判決：駁回原告的訴訟請求

2015年3月2日，宋某與王某開辦的延邊華易對外貿(mào)易有限公司簽訂了一份《抵押擔(dān)保協(xié)議書》，由延邊華易對外貿(mào)易有限公司為宋某辦理韓國簽證，約定：簽證有效期為一個月醫(yī)療觀光（一個月后可續(xù)簽，在韓國合法停留期總共為三個月）。凡滯留不歸、非法打工、未參加韓國醫(yī)院體檢、沒有體檢報(bào)告書，保證金不予退還。為提供擔(dān)保，宋某將自己的房屋產(chǎn)權(quán)證（汪房權(quán)證汪清縣字第21525號、房屋所有權(quán)人宋某、房屋坐落汪清鎮(zhèn)新民街5-1-38-52、房屋建筑面積96.48平方米）交給王某作為出國擔(dān)保?，F(xiàn)李某主張已支付了房款，房屋買賣協(xié)議中王某約定積極協(xié)助辦理此房屋過戶手續(xù)，但至今都未履行此項(xiàng)義務(wù)，請求法院判令宋某、王某協(xié)助李某辦理此房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確認(rèn)房屋歸李某所有。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）款、第五十六條的規(guī)定，判決如下：駁回李某的訴訟請求。

律師說法：如何認(rèn)定本案的房屋買賣合同的效力

宋某因在王某開辦的延邊華易對外貿(mào)易有限公司辦理去韓國醫(yī)療觀光簽證，將自己的房屋產(chǎn)權(quán)證書作為違約抵押擔(dān)保交給王某，并簽寫了《委托書》。2015年3月4日宋某去往韓國，當(dāng)日王某與李某簽訂了“房屋買賣合同”，王某將宋某抵押擔(dān)保的房屋賣給了李某，并簽寫了《轉(zhuǎn)委托書》。王某與李某簽訂的“房屋買賣合同”是在宋某剛出境沒有違約時即簽訂的，并非宋某出國違約抵押擔(dān)保的真實(shí)意思表示，并且李某購買此房屋根本沒有察看房屋就簽訂合同，約定的房屋價格亦顯然遠(yuǎn)低于市場價格。宋某向王某提供的《委托書》，其本意是宋某出國如果出現(xiàn)違約，王某有權(quán)利處分宋某的抵押擔(dān)保房屋（貸款、買賣等），而宋某出國當(dāng)日王某即與李某簽訂房屋買賣合同，其行為已經(jīng)構(gòu)成惡意串通，損害第三人即房屋產(chǎn)權(quán)人宋某的事實(shí)，該房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效的。李某要求宋某、王某協(xié)助李某辦理此房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確認(rèn)房屋歸李某所有的訴訟請求不予支持。

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