案情簡(jiǎn)介：將房屋登記在妹妹名下，能否要求變更所有權(quán)登記人

劉某稱：2006年10月16日，周某將位于琿春市英安鎮(zhèn)育才社區(qū)的房屋以18000元的價(jià)格出賣給劉某，因當(dāng)時(shí)劉某的戶口不在琿春，經(jīng)協(xié)商以其同胞妹妹劉一的名義辦理了過(guò)戶手續(xù)，即琿房權(quán)證英字第00069946號(hào)房屋，現(xiàn)劉某提出將房屋所有權(quán)人更名至劉某名下，但遭到劉一的拒絕。故訴至法院，要求劉一將房屋的所有權(quán)登記更名至劉某名下。

法院判決：駁回原告的訴訟請(qǐng)求

經(jīng)審理查明：2006年10月16日，劉某與周某簽訂了《房產(chǎn)買賣契約》，約定劉某購(gòu)買周某所有的位于琿春市英安鎮(zhèn)育才社區(qū)的房屋，面積為56.73平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：琿房權(quán)證英字第00069946號(hào)，丘地號(hào)為：Ｙ－2－19－102，房屋價(jià)款為18000元。同日，劉某在琿春市房產(chǎn)管理局英安房產(chǎn)管理所辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的更名手續(xù)，現(xiàn)本案訴爭(zhēng)房屋登記的所有權(quán)人是劉某?，F(xiàn)劉某訴至法院，提出該房屋系其從周某處購(gòu)買，因當(dāng)時(shí)戶口不在琿春市，故辦理過(guò)戶時(shí)辦理到劉一名下，要求劉一協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)更名手續(xù)。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十本條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、第九十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：駁回原告劉某的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的物權(quán)登記效力

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”。本案訴爭(zhēng)房屋（琿房權(quán)證英安第00069946號(hào)），原所有權(quán)人是周某，2006年10月16日，劉某與周某簽訂《房產(chǎn)買賣契約》，購(gòu)買該房屋后，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的變更登記，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書中登記的所有權(quán)人是劉一，因此該房屋歸劉一所有。現(xiàn)劉某提出房屋實(shí)際由其購(gòu)買，因戶口不在琿春市，才將房屋登記在劉一名下?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”；第九十一條規(guī)定“人民法院應(yīng)當(dāng)依照下列原則確定舉證證明責(zé)任的承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外：（一）主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)生法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任；…”本案中，劉某未能提供證據(jù)證明該房屋系其從周某處購(gòu)買或由其實(shí)際支付購(gòu)房款的事實(shí)，亦未能提供證據(jù)證明其與劉一之間關(guān)于因戶口問(wèn)題而將房屋登記在劉一名下的約定。同時(shí)，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的原件由劉某持有，但單純的持有上述證書并不是享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的證明。因此，關(guān)于劉某提出本案訴爭(zhēng)房屋系其所有的主張不予支持。

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