案情簡介：買賣農(nóng)村宅基地，合同是否有效

2007年，王某與陳某簽署《宅基地買賣協(xié)議》，約定王某將其所有的位于北京市昌平區(qū)某村宅基地售于陳某，價(jià)格為36萬元。王某為該村村民，陳某為河北省人，購下此宅地基計(jì)劃建設(shè)為畫室使用。合同簽訂后，陳某按照約定交付房款，并建起一層房屋。2013年，由于該地房屋價(jià)格飆漲，王某提出雙方簽訂的合同轉(zhuǎn)讓宅基地?zé)o效，便伙同他人將該房屋封存不再讓陳某使用。陳某無奈提起訴訟，請(qǐng)求判令王某返還購地款、建房款共計(jì)1080000元。

合議庭意見：合同無效，王某退還錢款

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，陳某購房宅基地的行為屬于無效的民事行為，王某因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。

律師說法：屬于無效買賣行為

《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。

因此，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

本案中，王某為該房屋所在村落居民，有申請(qǐng)宅基地權(quán)利。但陳某并非本村人士，因此雙方簽署《宅基地買賣協(xié)議》屬于無效買賣行為。根據(jù)《合同法》第58條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償”的規(guī)定，《宅基地買賣協(xié)議》被確認(rèn)無效后，原告已經(jīng)支付的購房款等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)予以返還。

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