案情簡介：購房后價格下跌，退房能否獲得支持

2014年2月，梁某與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署《商品房買賣合同》，約定購買后者開發(fā)的鑫桂苑商品房一套，單價為1.2萬/平米，合同總價為78萬，同時合同載明若乙方違約違約金為總房款的20%。合同簽訂后，梁某按照合同約定交納購房定金5萬元，后由于當(dāng)?shù)胤績r持續(xù)下降，梁某決定不再購買該商品房，要求A地產(chǎn)公司退還購房定金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司無奈提起訴訟，要求梁某繼續(xù)履行合同或按照合同約定承擔(dān)違約金。

合議庭意見：調(diào)解賠償四萬元

法院審理后，在法官的調(diào)解下，梁某與A房地產(chǎn)開發(fā)公司庭前達(dá)成調(diào)解協(xié)議：A地產(chǎn)公司退還梁某購房定金1萬元。

律師說法：購房者構(gòu)成違約

根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，符合以下條件購房者有權(quán)退房：

第一，延遲交房。

第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。

第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。。

第五，無法得到貸款。

第六，實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

第七，房屋質(zhì)量不合格。

第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。

第九，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

第十，開發(fā)商把房子抵押。

可見，房價下跌并不屬于法定退房條件。

本案中，由于當(dāng)?shù)胤績r出現(xiàn)下跌，梁某便不在繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，并不符合法定退房條件，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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