案情簡介：既有定金又有違約金，如何適用

2014年2月，梁某與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署《商品房買賣合同》，約定購買后者開發(fā)的鑫桂苑商品房一套，單價為1.2萬/平米，合同總價為80萬，同時合同載明若乙方違約違約金為總房款的20%。合同簽訂后，梁某按照合同約定交納購房定金5萬元，后由于當(dāng)?shù)胤績r持續(xù)下降，梁某決定不再購買該商品房，要求A地產(chǎn)公司退還購房定金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司無奈提起訴訟，要求梁某繼續(xù)履行合同或按照合同約定承擔(dān)違約金16萬元。

合議庭意見：調(diào)解賠償四萬元

法院審理后，在法官的調(diào)解下，梁某與A房地產(chǎn)開發(fā)公司庭前達(dá)成調(diào)解協(xié)議：A地產(chǎn)公司退還梁某購房定金1萬元。

律師說法：守約方可選擇適用

《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

同時《合同法》第一百一十六條還規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

所以，定金和違約金不能同時適用。在我國，定金和違約金都是補(bǔ)償性的，而定金與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面都有比較相似，如果同時適用，不僅將會給違約方強(qiáng)加過重的責(zé)任，而且責(zé)任后果與違約所實際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。

本案中，根據(jù)A房地產(chǎn)開發(fā)公司的訴訟請求，要求梁某繼續(xù)履行合同或按照合同約定承擔(dān)違約金16萬元，可見，是在定金與違約金適用問題上選擇了違約金。守約方可以選擇對已方有利的條款予以適用。

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