一、購(gòu)房定金糾紛，購(gòu)房定金能要回來嗎，法律是怎么規(guī)定的？

根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書。換句話說，簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是正式簽約的法定的必要前提。

關(guān)于定金問題。所謂定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，其目的在于證明合同成立和擔(dān)保合同債券的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或被收回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、購(gòu)房合同無法簽訂購(gòu)房定金能要回來嗎？

認(rèn)購(gòu)書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果因賣方未取得預(yù)售（銷售）許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

因此，根據(jù)上述第三種情形，如果開發(fā)商和購(gòu)房者就商品房買賣合同（購(gòu)房合同）的內(nèi)容無法達(dá)成一致的，那么，就不屬于違約情形，購(gòu)房合同無法簽訂時(shí)購(gòu)房定金可以要回來。

以上就是對(duì)購(gòu)房定金糾紛中購(gòu)房定金能否要回所作的解答。總之，如果您在交完購(gòu)房定金后，與開發(fā)商上就購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議不能簽訂正式購(gòu)房合同的，那么是可以要回購(gòu)房定金的。但是，開發(fā)商不可能輕易讓您拿回定金，他們會(huì)百般抵賴，可能最終不得不對(duì)簿公堂。因此，為了能成功的打贏官司，建議您不妨及時(shí)聯(lián)系律師，畢竟跟開發(fā)商打官司可不是那么容易的。