案情介紹：群租房被清理，承租人要求中介公司退押金

2015年8月，劉某與某房屋中介公司簽訂租賃合同，約定張某租賃中介公司所有的一套公寓中一張床位，租金標(biāo)準(zhǔn)每月700元，租期一年。合同簽訂當(dāng)日，劉某支付租金及押金后，入住該房屋。第二年3月，相關(guān)行政管理部門在租賃房屋所在小區(qū)張貼告知書，對打隔斷群租、出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲(chǔ)藏室等違法出租房屋行為進(jìn)行整頓治理，要求上述房屋的承租人盡快搬離。4月19日，相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法清理群租房，劉某主動(dòng)搬離了租賃房屋，距1年租賃期滿還差3個(gè)月。后劉某多次要求中介公司返還剩余租金及押金未果，遂起訴至法院，請求確認(rèn)雙方租賃合同無效，請求中介公司返還房屋已經(jīng)支付的租金及押金。

法院判決：租賃合同有效，中介公司返還剩余租金及押金

劉某與中介公司簽訂租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)自覺依約履行各自義務(wù)。因中介公司在合同履行過程中將房屋群租，違反了房屋出租的相關(guān)管理規(guī)定，在相關(guān)部門清理群租房過程中，劉某于2016年4月19日已搬離房屋，法院確認(rèn)雙方的合同于2016年4月19日解除，并判決中介公司返還已支付的剩余租金及押金。

律師說法：群租房被清理，中介公司應(yīng)返還租房剩余租金及押金

1.基于真實(shí)意思表示簽訂的合同，除非合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)為合法有效。

2.合同因?yàn)榭陀^情況發(fā)生履行不能，違約方應(yīng)承擔(dān)不能繼續(xù)履行合同的責(zé)任。

依據(jù)《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

第107條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第108條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中，劉某與中介公司基于真實(shí)意思表示簽訂合同，屬于真實(shí)有效，因?yàn)榍謇矸课?，發(fā)生履約不能，中介公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，如提供其他合法法規(guī)的房屋供劉某居住，若不能繼續(xù)履行合同或者采取其他補(bǔ)救措施，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還剩余租金及押金。承租人作為弱勢一方，如遇到不能解決的糾紛，應(yīng)及時(shí)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)建議咨詢專業(yè)律師，避免不必要的損失。