案情簡(jiǎn)介：購(gòu)房合同有效，是否應(yīng)及時(shí)履行交付及過(guò)戶義務(wù)

張某稱：張某與王某之間簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定王某將坐落于平湖市當(dāng)湖街道池海小區(qū)9-2幢1單元502室房屋轉(zhuǎn)讓給張某，后雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，張某遂向平湖市人民法院提起了訴訟，法院經(jīng)審理后作出了（2010）嘉平民初字第1079號(hào)民事判決書(shū)，判令王某將涉案房屋交付給張某，現(xiàn)該判決書(shū)已經(jīng)生效，但王某并未在判決書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將房屋交付給張某，更未協(xié)助張某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，故張某向法院起訴，請(qǐng)求判令王某協(xié)助張某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

法院判決：購(gòu)房合同有效，應(yīng)履行附隨義務(wù)

經(jīng)審理，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：2007年3月3日，張某與王某潘其觀、金秀華簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》一份，合同約定王某將其拆遷安置取得的位于平湖市當(dāng)湖街道池海小區(qū)的住房一套以每平方米2250元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給張某，房屋建筑面積約89平方米，車(chē)庫(kù)面積未定，車(chē)庫(kù)價(jià)格折半價(jià)計(jì)算，張某預(yù)付王某定金65000元，留10000元過(guò)戶時(shí)支付，其余款項(xiàng)待房屋兩證齊全后付清，張某方付清房款后，王某方應(yīng)該交付房屋等。合同簽訂后，張某于合同訂立的當(dāng)天支付給王某定金65000元。2010年5月21日，王某與平湖城市建設(shè)投資有限公司簽訂協(xié)議，取得包括涉案房屋在內(nèi)的位于平湖市當(dāng)湖街道池海小區(qū)的安置房屋四套。2010年7月，張某與王某潘其觀就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行協(xié)商，雙方經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)看房，將涉案房屋確定為履行標(biāo)的物，該房屋包括車(chē)庫(kù)在內(nèi)的交易價(jià)格整體變更為25萬(wàn)元，并由中介人員在張某持有的及在中介處留存的合同第七條后添加了“后定位池海新村9-2、1單元502約68平方米車(chē)庫(kù)約12平方米”字樣。后雙方再起爭(zhēng)議，合同未能繼續(xù)履行。判決，確認(rèn)張某與王某之間訂立的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，并判決王某將涉案房屋交付給張某。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定賣(mài)方的附隨義務(wù)

在房屋轉(zhuǎn)讓合同履行過(guò)程中，對(duì)于賣(mài)方而言，交付房屋系其主要的合同義務(wù)，協(xié)助買(mǎi)方辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，是賣(mài)方的合同附隨義務(wù)。張某與王某之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)確認(rèn)有效，并判定王某將涉案房屋交付給張某，現(xiàn)該判決書(shū)已生效，王某應(yīng)該按照判決內(nèi)容履行自己的義務(wù)。在房屋轉(zhuǎn)讓合同履行過(guò)程中，對(duì)于王某而言，交付房屋系其主要的合同義務(wù)，協(xié)助張某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，也是王某的合同附隨義務(wù)，現(xiàn)張某要求王某協(xié)助其辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并同意支付過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并無(wú)不當(dāng)，王某也同意張某的該項(xiàng)訴請(qǐng)，故予以支持。本案是關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛，確認(rèn)了賣(mài)方基于合同而應(yīng)履行的主義務(wù)及附隨義務(wù)，有利于保護(hù)買(mǎi)方的合法權(quán)益，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。

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