案情簡介：買賣拆遷安置房，合同是否有效

2013年2月，由于原居住小區(qū)拆遷王某獲得上海某區(qū)安置房兩套，后將其中一套售于張某，雙方簽署《拆遷安置房屋買賣合同》，售價為150萬元。合同簽署后，張某按照約定支付了房款，王某出具收條并捺印，同時將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費發(fā)票等材料交給原告。同時，雙方簽署房屋交接書，張某入住該房屋。后2013年年底張某聯(lián)系辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，王某卻稱當(dāng)初是房屋買賣合同為被迫簽訂，不再同意出售該房屋?，F(xiàn)張某提起訴訟要求王某協(xié)助辦理過戶義務(wù)，后王某提起反訴要求法院確認(rèn)購房合同無效，返回房屋。

合議庭意見：《拆遷安置房屋買賣合同》依法有效

經(jīng)審理，合議庭認(rèn)為《拆遷安置房屋買賣合同》依法有效，支持張某訴求，判決王某協(xié)助辦理過戶手續(xù)，駁回了王某的訴訟請求。

律師說法：《拆遷安置房屋買賣合同》依法有效

《合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

認(rèn)定合同效力應(yīng)按照上述《合同法》第五十二條的規(guī)定。

本案中張某有簽訂拆遷安置房屋買賣合同，支付房款銀行轉(zhuǎn)賬記錄，又有出具收據(jù)，并實際交付占有使用，持有拆遷安置房的原始材料，這一系列的證據(jù)形成完整的證據(jù)鏈，足以說明拆遷安置房買賣的事實。因此張某與王某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照上述《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，并不影響合同的效力。

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