案情簡(jiǎn)介：轉(zhuǎn)讓房屋后子女強(qiáng)行居住，是否可以要求騰退

2003年何某向同村村民何一購買樓房一幢，面積30.39平方米，并已經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)入何某戶下，但程某長(zhǎng)期侵占該房屋?，F(xiàn)起訴要求程某立即騰退房產(chǎn)，并賠償損失5000元。庭審中，何某變更訴訟請(qǐng)求為，撤銷原、程某間的換房協(xié)議，要求程某騰退上述房產(chǎn)的上下樓的前半部分，并賠償損失5000元。

法院判決：駁回何某的訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)公開審理查明：本案訟爭(zhēng)房屋即諸暨市阮市鎮(zhèn)何家山頭村新中41號(hào)的集體土地使用權(quán)登記人為何全章的二層房屋。該房屋曾由何全章與其兄弟何某共有。1978年10月8日，何全章與何某就該房屋立具分家單一份，約定樓上歸何某所有，樓下歸何全章所有。本案程某系何某女婿，何某死后由其對(duì)該房屋樓上一層予以使用。2003年4月15日，何某向何全章購買該房屋的第一層，雙方立具買賣房屋契約（手寫）一份，載明：何全章將該屋樓下（第一層）出售給何某居住。該契約書面約定房屋買賣價(jià)款為500元，但實(shí)際支付金額為3000元。2006年1月，何某對(duì)該房屋第一層辦理相關(guān)完稅手續(xù)。2006年1月5日，原、程某就本案訟爭(zhēng)房屋達(dá)成對(duì)調(diào)協(xié)議，即何某將原何全章所屬樓下前半間與程某樓上后半間對(duì)調(diào)?，F(xiàn)整幢房屋前后從中間隔開，前半幢由程某使用。2008年，何某與何全章補(bǔ)簽買賣房屋契約（打?。┮环?，該契約將2003年4月15日雙方簽訂的契約中關(guān)于何全章將樓下出售給何某的內(nèi)容修改為，何全章將該屋出售給何某居住，而落款時(shí)間仍為2003年4月15日。何某于2008年1月至2009年1月間辦理完該屋第二層買賣的相關(guān)契證及完稅手續(xù)。

律師說法：如何認(rèn)定本案房屋的使用權(quán)

本案訟爭(zhēng)房屋土地使用權(quán)雖登記于何全章名下，但樓上一層實(shí)為何某所有，樓下一層為何全章所有。何某死后，樓上一層由何某女婿即程某一家使用。2003年4月，何某向何全章購買該房屋第一層，并辦理相關(guān)手續(xù)。2006年1月，何某將原何全章所屬樓下前半間與程某樓上后半間對(duì)調(diào)，由此形成現(xiàn)在何某使用該房后半幢、程某使用該房前半幢的現(xiàn)狀。2008年，何某與何全章補(bǔ)簽買賣房屋契約（打?。┮环?，將原契約的內(nèi)容修改為何全章將該屋出售給何某居住，落款時(shí)間與2003年購買第一層的時(shí)間為同一日期。何某并于此后辦理該屋第二層買賣的相關(guān)契證及完稅手續(xù)。根據(jù)上述查明事實(shí)，本案訟爭(zhēng)房屋第二層本非何全章所有。何某于2003年4月向何全章購買的是第一層。2008年何紹燦與何全章雖補(bǔ)簽契約一份，并載明何全章將該屋出售給何某居住，該契約沒有改變?cè)謱懫跫s的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，何紹燦與何全章并未發(fā)生第二層的買賣關(guān)系。何某憑補(bǔ)簽契約辦理的房屋第二層買賣的相關(guān)契證及完稅手續(xù)存在瑕疵，并不能證明何某已取得第二層的所有權(quán)。綜上，何某至今未取得訟爭(zhēng)房屋第二層前半間的所有權(quán)，故要求程某騰退此房無事實(shí)和法律依據(jù)。

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