案情簡介：前后簽訂兩份真實(shí)意思表示合同，應(yīng)以哪份為主

2014年12月27日，王某與李某與Ａ公司簽訂房屋買賣三方合同，合同約定由王某購買李某所有的位于石家莊市裕華區(qū)青園街富強(qiáng)西街3-1-201房屋一套，房屋面積為106.14平方米，總價(jià)款為830000元，并約定李某于2015年3月15日前交房，合同簽訂當(dāng)日支付定金20000元。后王某與李某雙方又簽訂二手房買賣合同，該合同約定的交房時(shí)間為收到全部房款后90日內(nèi)，即2015年5月4日前交房。李某2015年5月1日發(fā)出短信要約通知王某收房，王某對收到短信及短信內(nèi)容沒有異議?，F(xiàn)王某已收到該房屋。

法院判決：駁回原告的訴訟請求

法院認(rèn)為，2014年12月27日，王某與李某與Ａ公司簽訂房屋買賣三方合同，后王某與李某雙方又簽訂了一份二手房買賣合同，上述兩份合同均是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)屬合法有效，予以確認(rèn)。二手房買賣合同對房屋買賣三方合同約定的交房時(shí)間做了變更，應(yīng)以二手房買賣合同約定的交房時(shí)間為準(zhǔn)，即2015年5月4日前。李某于2015年5月1日發(fā)出短信通知李某收房，履行其交房義務(wù)，但李某收到短信后并未回復(fù)，怠于行使其權(quán)利，而且王某于2015年3月4日向法院提起訴訟，王某起訴時(shí)其權(quán)利并未受到損害，故對王某的主張不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，判決：駁回王某的訴訟請求。案件受理費(fèi)1971元減半收取985.5元，由王某王某負(fù)擔(dān)。

律師說法：如何認(rèn)定合同的效力

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。對于王某主張被李某違約逾期交付房屋的問題，因雙方在履行房屋買賣合同過程中，簽有兩份合同，即2014年12月27日簽訂的“房屋買賣三方合同”和之后當(dāng)事人雙方簽訂的“二手房買賣合同”。雙方對兩份合同的真實(shí)性均予以認(rèn)可。依照法律規(guī)定，后合同應(yīng)當(dāng)屬于對前合同的變更或補(bǔ)充，雖主張“二手房買賣合同”是為了貸款而簽訂的合同，但是并沒有在合同當(dāng)中約定“二手房買賣合同”的適用條件或由其它協(xié)議說明該合同的具體適用目的。而從付款方式看，是王某于2014年2月4日通過浦發(fā)銀行直接匯款給李某810000元，顯然不是按三方合同約定通過丙方Ａ公司轉(zhuǎn)交給李某。故主張“房屋買賣三方合同”才是履行合同的唯一依據(jù)，在付款方式和期限方面均是以三方合同作為履行依據(jù)的上訴理由不能成立，其請求被支付違約金78850元依法無據(jù)。

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