案情簡介：鄰居私蓋房屋，能否拒繳物業(yè)費(fèi)

2013年2月，A中介公司與王某簽署《委托登記表》，由A中介公司為王某提供房屋買賣的獨(dú)家居間服務(wù)，合同約定A中介公司支付王某委托保證金1000元，若出售人在委托期限內(nèi)擅自終止本委托或委托他人代理出售房屋，應(yīng)按本協(xié)議委托出售價(jià)格的2%支付違約金。在委托期間，王某解除協(xié)議，并退還了保證金。后王女士通過其他中介公司售出房屋。中介公司以王女士違約為由提起訴訟，索賠7萬元。

王某辯稱，簽訂合同時(shí)，業(yè)務(wù)員聲稱是服務(wù)協(xié)議，并未提及。該協(xié)議是格式合同，對方公司沒有就第九條違約條款作出說明，應(yīng)屬于無效條款?，F(xiàn)已將1000元退還該公司并送達(dá)解除通知，雙方合同已經(jīng)解除。故不同意中介公司的訴訟請求。

合議庭意見：系爭房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)恢復(fù)至原告張某名下

法院經(jīng)審理，依據(jù)王某的請求，并綜合考慮A中介公司的實(shí)際損失，最終酌定違約金數(shù)額為15000元，判決王某賠償A中介公司違約金人民幣15000元。

律師說法：系爭房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)恢復(fù)至原告張某名下

合同是確立雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，依法成立即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵照合同約定履行，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其權(quán)利的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。

本案中，王某與A中介公司自愿簽訂了協(xié)議，明確約定王某負(fù)有在委托期限內(nèi)不得擅自終止協(xié)議或委托他人代理出售房屋之義務(wù)，并明確約定了違約責(zé)任，上述義務(wù)A中介公司均以加重字體打印提示，足以引起王某的注意，公司盡到了相應(yīng)的提示義務(wù)，該格式條款應(yīng)屬有效。王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。就違約金的數(shù)額而言，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。

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