案情簡(jiǎn)介：親屬買房，承租人是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

2014年3月，陳某將其所屬一間商鋪出租于劉某，房租按季度交付。2014年9月，劉某交付房租時(shí)得知，該商鋪在其不知情的情況下已出售于李某。劉某遂與陳某協(xié)商損害知情權(quán)賠償事宜，陳某稱出售房屋的通知此前張貼多日已盡到通知義務(wù)。劉某無奈提起訴訟，主張自己對(duì)該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，主張《房屋買賣合同》無效。

合議庭意見：駁回劉某訴訟請(qǐng)求《房屋買賣合同》無效

出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院不予支持。經(jīng)審查，該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，登記在李某名下。遂判決駁回劉某訴訟請(qǐng)求。

律師說法：承租人對(duì)出租人出賣的租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

按照法律規(guī)定，出租方將房屋出售給第三人必須以書面方式通知承租人，出租人有證據(jù)證明無法通知承租人本人與授權(quán)代理人的除外。雖然上述事件中的房東表示已張貼了通知，但實(shí)際并不發(fā)生通知的法律后果。出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院應(yīng)予支持。

出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院不予支持，但承租人能夠證明第三人在訂立合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在租賃關(guān)系且未到期，出租人出賣房屋未通知承租人的除外。

法律規(guī)定，承租人對(duì)出租人出賣的租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。“同等條件”主要是指價(jià)格、價(jià)款支付方式等，但出租人有證據(jù)證明其與第三人存在親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，且該關(guān)系對(duì)其是否出賣房屋或出賣房屋的條件確有重大影響的除外。

本案中，涉案門面房確實(shí)是出售給出租人的親屬，且出售的價(jià)格是由于親屬關(guān)系較為便宜，因此劉某不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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