案情簡(jiǎn)介：受委托人簽署合同，效力如何認(rèn)定

2012年2月，李某計(jì)劃在北京購(gòu)置婚房，由于工作原因，其委托陳某進(jìn)行房屋購(gòu)買代理工作。選定房屋后由陳某與房主張某簽署《房屋買賣合同》并向張某出具了授權(quán)委托書(shū)，《房屋買賣合同》中簽署的為陳某的名字。合同簽署后，陳某代繳了購(gòu)房首付款，但由于合同簽署后房?jī)r(jià)上漲明顯，張某不想再出售房屋，便以合同不是李某簽署為由要求確認(rèn)合同無(wú)效。

合議庭意見(jiàn)：駁回張某訴訟請(qǐng)求

最終法院認(rèn)定簽訂合同的主體為李某與張某，張某應(yīng)將涉訴房產(chǎn)過(guò)戶給李某，遂駁回張某的訴請(qǐng)。

律師說(shuō)法：合同簽訂的主體實(shí)為代理人，合同也是有效的

根據(jù)《合同法》第四百零二條的規(guī)定“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人”。

因此，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的情況，合同簽訂的主體實(shí)為代理人，合同也是有效的。

本案中，《房屋買賣合同》由陳某簽字，但其實(shí)為李某委托購(gòu)房，是代李某行使購(gòu)房行為，且持有李某出具的授權(quán)申請(qǐng)書(shū)并出具授權(quán)委托書(shū)告知了房主張某，因此《房屋買賣合同》實(shí)際簽署人員為李某與張某，該合同有效。

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